兴发娱乐187官网◈◈，(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈◈，商业地产◈◈，时别将近一年◈◈，再一次见到Frankie◈◈，还是熟悉的黑色衬衣◈◈，黑框眼镜◈◈，接近下午三点他正在看设计图纸◈◈，和团队讨论着设计方案◈◈。

　　因为提前沟通了主题◈◈，见我来了◈◈，他开门见山◈◈，跟我分享了一堆数据和资料◈◈，包括1-4月份全国的社会消费品零售总额数据◈◈、还有相关专家教授提出的一些看法等……

　　喜欢和Frankie聊天◈◈，不仅仅是因为他在建筑设计领域取得了较高的成就◈◈，更多的是他的思维很发散◈◈，常常聊着商业又跳到了城市◈◈、人文◈◈、艺术星光大道朱之文周赛◈◈，甚至是材料◈◈、未来科技等等◈◈。偶尔会觉得跟上他的节奏◈◈，有点吃力◈◈，但又欣喜于在访谈之间◈◈，捕捉到他独到的思考◈◈。

　　“对我们行业影响很大◈◈。很多民营房地产企业◈◈，银行的贷款不太容易周转◈◈，出现资金短缺◈◈。另外城市更新也不一定能那么快◈◈。

　　我跟几个设计院的领导◈◈，设计公司的主创◈◈、总监聊到◈◈，现在进入了比较重要的品牌时代◈◈，有些设计公司不注重品牌建设或者品牌不是很突出的兴发娱乐APP官方下载◈◈，可能会受到比较大的冲击◈◈。

　　在商业里面也是一样星光大道朱之文周赛◈◈，某些餐饮或者是零售品类它的品牌稍稍弱一点◈◈，就会在这个比较明显的冷风底下受影响较大◈◈。”

　　过去十几年◈◈，Frankie他带领团队于全国和境外完成并参与了众多公共建筑项目◈◈，同时也荣获德国iF兴发娱乐APP官方下载◈◈、美国建筑大师等多项国际权威设计大奖殊荣和受邀参展多个国内外艺术个展◈◈，包括威尼斯建筑双年展◈◈、伦敦建筑节等◈◈。

　　在城市综合体设计方面也多次与华润星光大道朱之文周赛◈◈、新鸿基等头部商业地产公司合作◈◈，打造了很多地标性建筑及空间◈◈。

　　甲方也在重视年轻化的需求◈◈，甚至有些商场的客群是比较有包容度的◈◈、有家庭消费客群的◈◈，也想要往年轻方向靠拢◈◈。

　　现在这种年轻化◈◈，不是那种很复杂的◈◈、五彩斑斓◈◈，也不是以前那种太主题化的街区◈◈，反而可以很简约◈◈、很优雅兴发娱乐APP官方下载◈◈、很舒适◈◈，但是又有一点潮酷的味道◈◈。

　　比如我们正在设计的罗湖万象城三期的室内空间◈◈，就可以期待一下◈◈。我们用到了很多特殊的材料◈◈、交互的元素◈◈，和光影的变幻兴发娱乐APP官方下载◈◈。

　　另外◈◈，也有一些商业项目它的规划本身是超前的包含了餐饮◈◈、剧院◈◈、文化空间◈◈、小型图书馆等◈◈，文化味道比较重◈◈，所以我们现在研究怎么做有规律的文化味道◈◈。

　　比如近期我们设计的一个艺术装置就融入了建筑◈◈、洞穴的概念◈◈，同时又有审美的表达◈◈，再加上有质感的材质◈◈。它可以是工艺品◈◈，也可以是艺术品◈◈，这种装置又可以变回我们设计的一部分◈◈。所以◈◈，我们通过跨界去挖掘更多的可能性◈◈。

　　过去多年◈◈，Frankie也参与了不少存量商业项目的改造◈◈，关于存量商业改造的难点和成功要点◈◈，他也分享了不少看法◈◈。

　　现在中国一二线城市的商业体趋于饱和◈◈，未来存量商业项目的改造将会是趋势◈◈。您觉得◈◈，存量商业想要改造成功需要哪些要素？

　　先说难点◈◈：要改造肯定是老的◈◈，结构空间可能没新的那么好◈◈，空间不舒服◈◈，比如连个中庭都没有星光大道朱之文周赛◈◈。所以◈◈，改造时要把它的问题◈◈，变成它成功的因素◈◈。

　　第一个因素◈◈，我们要商业改造它必须要具备一个变革的条件◈◈，基础条件不能太差星光大道朱之文周赛◈◈，这是很难改的◈◈。如果太差的◈◈，我也救活不了它◈◈。

　　第二个因素◈◈，它具不具备吸引一些特色品牌的能力◈◈，它具不具备一个眼光去挑选一些好的组合◈◈，只有好的组合才会把其它压力淘汰◈◈。

　　可能很多传统的商业都比较保守◈◈，要标准化◈◈、要保险◈◈，业态组合什么的都会放◈◈。但存量商业改造可能需要一些冒险◈◈，业态组合和品牌这些东西都需要有创新◈◈！

　　当你已经是存量◈◈、接近被淘汰的状态◈◈，不如利用这个存量做一些别人不敢做的事情◈◈，吸引一些小众◈◈、很特色◈◈、很创新的东西进来◈◈。 (因为存量的造价能力不高兴发娱乐APP官方下载◈◈，租金成本低……)

　　虽然受到疫情反 复的影响◈◈，深圳 第一季度的GDP增速放缓◈◈，但对于深圳的商业发展Frankie依旧很有信心◈◈，并且也分享了他的一些观察◈◈。

　　“虽然疫情影响下◈◈，一些行业数据下行◈◈，但是我还是很看好深圳商业的发展◈◈，无论有没有疫情◈◈，深圳的商业发展都在往前冲兴发娱乐APP官方下载◈◈。

　　从规划来看◈◈，深圳以前只有罗湖◈◈、福田◈◈、南山商圈◈◈，现在你看到宝安中心（壹方城）也发展起来了◈◈，未来福田还有香蜜湖更新◈◈、还有前海妈湾规划也有高端商业◈◈、还有深圳湾超级总部基地◈◈。

　　深圳未来还有很多高端酒店要开业◈◈，比如南山华润城三期的瑰丽◈◈、深圳艾迪逊酒店等等◈◈，感觉大家都在比拼抢占市场的能力◈◈。至少从开发方面现在都是信心满满◈◈、精神满满的◈◈。”

　　“现在感觉商业地产的“马太效应”越来越明显◈◈，头部的商业地产商在往前走◈◈，继续探索一些新的形态◈◈、碰撞出一些有趣的火花◈◈。而有些商业却是越来越接地气◈◈，可能就很难会有惊喜◈◈。

　　深圳是一个很注重创意的城市◈◈，这边年轻人口比较多◈◈。所以◈◈，招商也要适当灵活一些◈◈，多给新品牌一些机会◈◈。”

　　“最近我也看到一些比较有意思的事情◈◈，比如卓悦中心那边餐饮氛围越来越有特色的◈◈，有很多设计师在那边跨界开店◈◈，很有格调◈◈。虽有疫情◈◈，但是有趣◈◈、有情怀的人没有减少◈◈。”

　　“比如 KNOCKCUP一楼半（日式式餐酒吧）◈◈，老 板也从来没做过餐饮◈◈，但他的餐厅很有特色◈◈，去到包厢体验就感觉有一种英国绅士风范◈◈。

　　比如◈◈，农畉◈◈， 现在很成功 ◈◈。 它其中的一个合伙创始人是我的朋友◈◈，他本来做平面设计◈◈、品牌推广的◈◈，他们还在卓悦中心还开了一个咖啡店——山池◈◈，在店里营造出了露营的感觉◈◈，现在也挺火的◈◈。 但其实这也是他们第一次踏足餐饮界◈◈。

　　所以◈◈，未来的商业运营也会越来越需要有某种眼光来寻找（创造）一个很有趣的组合出来◈◈，来给这些惊喜发生◈◈，这样才有机会破困局◈◈。”

　　《独角Voice》是独角Mall推出的经典商业人物专访栏目◈◈。关注和挖掘商业地产操盘手以及品牌创始人背后的故事◈◈，用文字记录商业人物的声音◈◈，感受商业时代的浮沉与变迁◈◈。