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　　这一串串话题ღ◈◈★，留给了我们大的空间ღ◈◈★。房子作为自有人类以来的栖息的空间ღ◈◈★，一直从自然与生命中吸取经验与教训ღ◈◈★，积累了丰富的建筑与人居智慧ღ◈◈★，而且还会不断向前ღ◈◈★。而我们要说的是ღ◈◈★：好房子就是一个好建筑ღ◈◈★，而好房子的细节就如一砖ღ◈◈★、一瓦ღ◈◈★、一石ღ◈◈★；就像阳光ღ◈◈★、空气和水ღ◈◈★，离不开ღ◈◈★；就像一草ღ◈◈★、一木ღ◈◈★、一花ღ◈◈★。佛说ღ◈◈★：“一花一ღ◈◈★，一树一菩提” 或许就是这个意思吧ღ◈◈★。

　　“好房子”的“好”是诗意的ღ◈◈★、哲学的ღ◈◈★，需用心感悟ღ◈◈★；“好”也是理性的ღ◈◈★，客观的ღ◈◈★，需要用尺子去量度ღ◈◈★；“好”更是无价的ღ◈◈★，千金难买好阳光ღ◈◈★。好房子101个细节ღ◈◈★，每一条ღ◈◈★，我们希望能带给你启发ღ◈◈★、建议和提醒ღ◈◈★；每一条都是行业对人居的思考与实践ღ◈◈★；每一条都在建筑我们品质ღ◈◈★、健康与幸福的生活ღ◈◈★。

　　好房子101个细节ღ◈◈★，说多不多ღ◈◈★，说少不少ღ◈◈★。“魔鬼藏在细节之中”ღ◈◈★，“上帝存在于细节之中”ღ◈◈★。 我们唯有心怀信仰ღ◈◈★，让好房子的细节ღ◈◈★，成就我们的好生活ღ◈◈★。而生活就是我们每时每刻如涓涓细流般的生命活动细节的积累ღ◈◈★。 当别人关注价格时ღ◈◈★，我们只关心品质ღ◈◈★。 本专题是为秋交会品质专刊献给每一个对生活热爱的人ღ◈◈★。

　　“低碳”作为哥本哈根气侯会议后ღ◈◈★，迅速在2010年走红的关键词ღ◈◈★，房天下启动的“中国房地产1018低碳行”对房地产业的影响是深远的ღ◈◈★，对低碳进入房地产业进行了很好的宣传与启蒙ღ◈◈★。其实ღ◈◈★，无论是国际ღ◈◈★，还是国内ღ◈◈★，“低碳”已成为ღ◈◈★，或即将成为人们的行动准则ღ◈◈★。在中国ღ◈◈★，低碳建筑也越来越受到重视ღ◈◈★，并已写进国家发展规划中ღ◈◈★。国务院总理温家宝在哥本哈根会议上重申ღ◈◈★：“中国将采取积极措施ღ◈◈★，努力实现提出的国内自主行动目标ღ◈◈★，到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%”

　　“低碳行动”是一种态度ღ◈◈★，更是一份责任ღ◈◈★，它不仅仅是一个时髦词汇ღ◈◈★，而是已经成为社会文明共识和人类所期待可持续生存和发展的方式ღ◈◈★，是企业长期发展的立足之本ღ◈◈★，低碳经济离不开低碳住宅的推行ღ◈◈★，“低碳建筑”已成为房地产发展的新引擎ღ◈◈★。本年度上海世博会从展馆展示ღ◈◈★、论坛和活动三方面对低碳经济进行了深入的探讨与实践ღ◈◈★，是“城市实践区”汇聚了来自全球各地的低碳建筑示范案例ღ◈◈★，其中伦敦的“零碳馆”备受世人关注ღ◈◈★。“零碳馆”是利用各种手段减少自身产生的污染ღ◈◈★，并将废物合理利用ღ◈◈★，使用环保清洁的能源ღ◈◈★，以降低二氧化碳排放ღ◈◈★，终达到“零废水”ღ◈◈★、“零能耗”ღ◈◈★、“零废弃物”的理想状态ღ◈◈★。简单来说ღ◈◈★，通过太阳能ღ◈◈★、风能和有机垃圾发酵产生的生物能作为核心能源达到“零能耗”ღ◈◈★；通过屋顶收集的雨水冲洗马桶或灌溉植物ღ◈◈★，减少对自来水的需求ღ◈◈★，以此达到“零废水”ღ◈◈★；将有机垃圾用来发电ღ◈◈★，将无机垃圾制作成家俱或建筑材料ღ◈◈★，以此达到 “零废弃物”ღ◈◈★。这就是零碳房主要原理ღ◈◈★。

　　在深圳建筑实践中ღ◈◈★，能拿得出手的公共建筑当属位于大梅沙的万科总部楼“漂浮地平线”ღ◈◈★，目前已获得 LEED®-NC 铂金认证ღ◈◈★。2005年初ღ◈◈★，新万科在全球范围内前后共筛选了近30家设计单位ღ◈◈★。一年半以后ღ◈◈★，经过三轮的方案竞赛ღ◈◈★，曾被美国《时代》周刊评为美国建筑师的Steven Holl以“漂浮的地平线ღ◈◈★，躺着的摩天楼”为理念的设计方案一举夺魁ღ◈◈★。2010年石在不同场合的演讲中同时介绍了三组建筑ღ◈◈★：万科新总部ღ◈◈★、上海世博园的万科馆ღ◈◈★、万科的住宅工业化ღ◈◈★。对于ღ◈◈★，不仅石如数家珍ღ◈◈★，更让很多业内建筑师赞不绝口ღ◈◈★，惊叫ღ◈◈★：“每一个视角都令人震撼”ღ◈◈★。关于城市公园设计ღ◈◈★、绿化ღ◈◈★、景观视角和公共空间处理ღ◈◈★，以及水循环处理ღ◈◈★、雨水处理ღ◈◈★、太阳能光电ღ◈◈★、冰蓄冷空调系统ღ◈◈★、地板送风系统ღ◈◈★、自然采光ღ◈◈★、自然通风ღ◈◈★、外遮阳体系ღ◈◈★、新风热回收ღ◈◈★、智能化控制系统ღ◈◈★、竹材运用等技术和材料在万科运用得让外人羡慕ღ◈◈★。迄今为止这算是深圳ღ◈◈★，甚至国内绿的一栋建筑ღ◈◈★。

　　第三届国际智能绿色建筑大会论文《南方建筑的绿色实践》称ღ◈◈★，绿色ღ◈◈★，是生命的状态ღ◈◈★。绿色ღ◈◈★，象征着可持续发展ღ◈◈★。改革开放以来ღ◈◈★，我国的房地产业持续发展ღ◈◈★，但同时ღ◈◈★，对自然生态的破坏也日益显露ღ◈◈★。严峻的现实呼唤绿色建筑ღ◈◈★，呼唤绿色地产ღ◈◈★。营造绿色建筑与和谐家园已经成为未来发展的必然趋势ღ◈◈★。绿色建筑意味着ღ◈◈★：以人为本ღ◈◈★，健康舒适的居住环境ღ◈◈★；高品质ღ◈◈★、低消耗ღ◈◈★、低污染ღ◈◈★、低排放ღ◈◈★；与自然生态环境协调ღ◈◈★，人ღ◈◈★、建筑ღ◈◈★、自然的和谐共存ღ◈◈★。招商地产正是这方面的理念的践行者ღ◈◈★，如花园城一期成为深圳早通过建设部1A住宅性能认定的项目ღ◈◈★，也是深圳个广东省绿色住区ღ◈◈★； 阳光带海滨城一期已通过绿色住区评审ღ◈◈★；花园城是目前华南个节能率达到50%的大型商业建筑ღ◈◈★； 三洋厂房改造ღ◈◈★，即南海意库是目前深圳的既有建筑可再生能源示范建筑示范项目ღ◈◈★；泰格已通过美国绿色建筑委员会LEED（Leadership in Energy & Environmental Design）认证ღ◈◈★，获得银奖ღ◈◈★。目前也是大陆地区个LEED认证商业项目ღ◈◈★。

　　关于低碳行动ღ◈◈★，位于龙华的一民用建筑楼盘潜龙曼海宁也积极响应了哥本哈根会议精神ღ◈◈★，采取诸多低碳建筑材料ღ◈◈★：干挂陶板ღ◈◈★、金属铝板ღ◈◈★、LOWE玻璃密合式三重节能环保用材以及能让室内空气永保清新的新风系统的使用ღ◈◈★，是开发商对建筑艺术追求和对的低碳承诺ღ◈◈★。在曼海宁ღ◈◈★，从裙楼到主楼ღ◈◈★，山墙均由干挂式陶板构成ღ◈◈★。于热窑中经1200℃高温煅烧而成的陶板是当今建筑界型的外墙材料ღ◈◈★，无辐射ღ◈◈★，绿色环保ღ◈◈★，淳厚ღ◈◈★、柔和的颜色ღ◈◈★，能有效抵抗紫外线的照射ღ◈◈★，历久常新ღ◈◈★；陶土材质特性以及干挂工艺的运用ღ◈◈★，使空气流动ღ◈◈★，带走温差变化与雨水所产生的湿气ღ◈◈★，成为名副其实的“会呼吸的外墙”ღ◈◈★。历久弥新的色彩ღ◈◈★、淳朴典雅的质感氤氲出浓郁的艺术气质ღ◈◈★，加之节能降噪的特质但造价是普通墙砖8倍ღ◈◈★，潜龙曼海宁在深圳使用ღ◈◈★。曼海宁巧妙利用材料特性ღ◈◈★，依照日照特点采用银灰色铝板中黄色名贵陶板打造外立面ღ◈◈★，随着日照变化而呈现不同光感效果ღ◈◈★，一年365天每一刻都给您带来不同的视觉享受ღ◈◈★。颜色ღ◈◈★，能有效抵抗紫外线的照射ღ◈◈★，历久常新ღ◈◈★；牢固的干挂结构可特效抗风及10度抗震ღ◈◈★，内部中空结构ღ◈◈★，可以有效阻隔热传导ღ◈◈★，隔离外界噪声ღ◈◈★。曼海宁建筑外墙除采用干挂陶板部分ღ◈◈★，其余均采用紫砂石作为立面建材ღ◈◈★。

　　红树西岸楼板平均厚度达到创纪录的270mm（其中ღ◈◈★：钢筋混凝土楼板的平均厚度为205mmღ◈◈★，隔音垫平均厚度为 5mmღ◈◈★，舒泰龙挤塑保温板的平均厚度为60mm）ღ◈◈★，远远超过普通住宅100／120mm的楼板厚度ღ◈◈★，而美国陶氏化学创新隔音技术的应用则限度地减少了上下邻居之间的噪音干扰ღ◈◈★，保证业主隐私和个人空间的私密性ღ◈◈★。

　　目前的建筑玻璃产品ღ◈◈★，不仅具有优异安全的物理性能及璀璨的光亮表现ღ◈◈★，而且隔音降噪ღ◈◈★，强效遮阳防晒ღ◈◈★，冬暖夏凉ღ◈◈★。曼海宁窗户均采用品牌的钢化中空LOWE玻璃ღ◈◈★。

　　信义湛宝广场在采用高档天然石材的同时采用信义双钢化LOW－E中空玻璃ღ◈◈★，以与健康新风系统ღ◈◈★、泰柚木门ღ◈◈★、智能门锁等一起形成豪宅的配置ღ◈◈★。目前ღ◈◈★，LOWE玻离在大部分高尚社区普及较广ღ◈◈★。

　　质感的浮雕砂岩墙面是由天然砂岩雕制而成ღ◈◈★，无辐射ღ◈◈★，抗腐蚀ღ◈◈★，历久弥新ღ◈◈★，是不老建筑的重要构成元素ღ◈◈★。曼海宁空中兰卡葳泳池竖向墙面采用的就是这样的砂岩墙面ღ◈◈★。曼海宁在台阶ღ◈◈★、压顶ღ◈◈★、走道ღ◈◈★、波打线等处大量采用了具有低碳无辐射特质的纯天然火山岩洞石材ღ◈◈★。这种石材只出产于我国海南省ღ◈◈★，产量ღ◈◈★、价格不菲ღ◈◈★，是一种极其高档的建筑材料ღ◈◈★。

　　位于深圳湾的维港用材极为讲究ღ◈◈★，已成为该楼盘的代表ღ◈◈★。其每套别墅均配备豪华私家电梯ღ◈◈★，外立面用材均大面积采用与钻石生于同一地层的津巴布韦黑(同深圳音乐厅)ღ◈◈★、天山白麻(同深圳规划局)ღ◈◈★，石材面都经过高温防腐处理ღ◈◈★，全部干挂工艺ღ◈◈★，涂料采用的是的氟碳粉涂ღ◈◈★，地面采用天然花岗岩铺装ღ◈◈★，在深圳实行民用住宅公建化ღ◈◈★，创深圳用材记录ღ◈◈★。维港的外立面除了大面积的玻璃幕墙ღ◈◈★，还有氟碳金属漆ღ◈◈★，这种漆以树脂和银ღ◈◈★、铝等金属粉特种助剂精制而成ღ◈◈★，具有金属光泽和金属质感ღ◈◈★，多用于有高耐久需求和标志性建筑的墙面ღ◈◈★，如银行大楼ღ◈◈★、会展ღ◈◈★、宾馆等ღ◈◈★，使用寿命长达50年以上ღ◈◈★。在深圳ღ◈◈★，是家将这种氟碳金属漆用到住宅建筑外立面上的ღ◈◈★。

　　位于龙华的曼海宁也使用了铝合金氟碳漆格栅材料ღ◈◈★，从山墙延伸至屋面架空廊ღ◈◈★，刚硬的线条轮廓ღ◈◈★，将整个建筑立面装饰得雕塑美感ღ◈◈★。另外ღ◈◈★，其以铝合金面板为基材ღ◈◈★，经过预处理后ღ◈◈★，涂装底层漆ღ◈◈★、颜色面漆ღ◈◈★，表层采用氟碳喷涂而成ღ◈◈★，具有的抗腐蚀性ღ◈◈★，并可抵抗强烈紫外线照射ღ◈◈★，长期保持不褪色ღ◈◈★、不粉化ღ◈◈★。彩釉穿孔铝板ღ◈◈★、铝百叶多见于公建项目ღ◈◈★，曼海宁在商业部分和主楼立面装饰部分均采用ღ◈◈★，正是将公共建筑的符号注入住宅项目ღ◈◈★。

　　住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上透露,我国是上每年新建建筑量的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全40%的水泥和钢材,而只能持续2530年ღ◈◈★。住建部产业化促进一名官员此前也曾表示:“国内住宅的平均寿命仅仅为30年ღ◈◈★。”这一说法立刻引起了广泛争议？让人们重新思索中国建筑为何如此短命?何为百年建筑？对此ღ◈◈★，深圳居然有一家楼盘借势喊出“百年建筑ღ◈◈★，不老承诺”ღ◈◈★，这对中国建筑业现状是一种莫大的讽刺ღ◈◈★，这仍然需要时间来考验ღ◈◈★。何为“百年建筑”ღ◈◈★，不仅是形式上不落伍ღ◈◈★，更重要是建筑材料与建筑质量的过硬ღ◈◈★，这是再普通不过的常识ღ◈◈★。

　　建筑设计大师ღ◈◈★，陈世民建筑师事务限公司董事长陈世民在接受记者采访时说ღ◈◈★：“在我看来ღ◈◈★，好的建筑是要与周围的地域文化结合较好ღ◈◈★。但是在深圳这样的海滨城市的楼房ღ◈◈★，海滨城市的特点并不鲜明ღ◈◈★。遍布城市的玻璃高层ღ◈◈★，在深圳这样的亚热带城市造成耗能巨大ღ◈◈★，却缺乏反省和认识ღ◈◈★。”葵花开发商ღ◈◈★，洲际通实业公司董事长黄干达说ღ◈◈★，深圳有很多房子才二十多年就开始拆了ღ◈◈★，认为质量不行了ღ◈◈★。我这次去英国就感觉ღ◈◈★，中世纪以后的房子大把ღ◈◈★，也就是说七ღ◈◈★、八百年的房子很多ღ◈◈★，两ღ◈◈★、三百年的房子很多ღ◈◈★。英国规定这种房子一旦形成以后ღ◈◈★，立面是不准动的ღ◈◈★。我们的房子不动不行ღ◈◈★，因为外墙已经掉了ღ◈◈★、脱壳了ღ◈◈★，质量不行了ღ◈◈★。“好房子”要从质量开始说起ღ◈◈★，没有质量的房子ღ◈◈★，外面涂脂抹粉ღ◈◈★，再漂亮也经不起风吹雨打ღ◈◈★，终只会经常“穿衣戴帽”ღ◈◈★。其主要原因是人们长期无视公共建筑空间ღ◈◈★，以为买房不是买外立面ღ◈◈★，更忽视了其背后的责任与权利ღ◈◈★。因此ღ◈◈★，我提倡大家做百年建筑ღ◈◈★、精品建筑ღ◈◈★，要从整个建筑的结构到建筑立面ღ◈◈★，把建筑立面的设计放在一个比室内设计更高的高度来看待ღ◈◈★。否则ღ◈◈★，低于标准的外立面建筑谈不上好房子ღ◈◈★。

　　可持续设计的理念在当今建筑学自身发展ღ◈◈★、学习和变化的环境下ღ◈◈★，显得越来越重要了ღ◈◈★。本质上ღ◈◈★，建筑有自身的惰性ღ◈◈★：建筑的设计与建造要花费很长的时间ღ◈◈★，同时建筑师ღ◈◈★、工程师和承包商的培养也要花费很长时间才能完成ღ◈◈★。这个过程要确保对建筑细节和建造技能的极大关注ღ◈◈★，才能使建筑物使作长久ღ◈◈★。机械技能和工程技能为此提供了可能ღ◈◈★。建筑处于任意建设的危险之中ღ◈◈★，经不起时间的考验ღ◈◈★：并经常与好的环境相悖ღ◈◈★。可持续设计提出了能够满足现有需求的一系列设计体系ღ◈◈★，同时建立在不损害下一代利益的基础上ღ◈◈★。建筑师作为他们成员的一部门ღ◈◈★，正逐渐地使自己去理解和实施这种新的体系和方法ღ◈◈★，他们展望的是建筑与环境以及我们生活的能够相互共融ღ◈◈★，终建立一个减少对环境和资源的破坏的ღ◈◈★。

　　作为滨海城市ღ◈◈★，深圳的诸多建筑并未考虑到这一特色ღ◈◈★，而在滨海大道旁的吸引眼球的建筑红树西岸ღ◈◈★，却改变了这一观念ღ◈◈★，让人记忆深刻ღ◈◈★。深圳大学建筑教授饶小军点评ღ◈◈★：“红树西岸”是由美国建筑师Bernardo规划设计的作品ღ◈◈★，建筑以其独特外观形象和滨海的环境特色ღ◈◈★，在南方深圳众多的住宅建筑中而显得与众不同ღ◈◈★。一如本纳多所言ღ◈◈★，红树西岸项目解决了在大城市拥挤的环境下和的利用空间的问题ღ◈◈★，总体布局由几片相互错让呼应的建筑“折板”楼体ღ◈◈★，围合出景观通透的花园庭院ღ◈◈★，在深圳的亚热带赤道气候环境里ღ◈◈★，设计师和发展商以关注居住者的生活空间质量为己任ღ◈◈★，使建筑地去拥抱自然ღ◈◈★，形成了明快而通透的“天海一色”的建筑空间感ღ◈◈★。

　　香港有各式各样的“空中连廊”既与私人楼宇相连ღ◈◈★，又同公共建筑相通ღ◈◈★，形成一道城市景观兴发娱乐187官网ღ◈◈★，既解决社区互通ღ◈◈★、交通ღ◈◈★、空中景观问题ღ◈◈★，又解决人与人沟通与商业交流的问题ღ◈◈★。深圳的曼海宁项目的“观景连廊”即是于两栋楼之间架起沟通的桥梁ღ◈◈★，既延展空间ღ◈◈★、拉阔视野ღ◈◈★，亦是您闲暇时愉心悦目的观景台ღ◈◈★。位于布吉石芽岭生态新区的景园也融入了“观景连廊”ღ◈◈★，并成为其大肆炫耀的卖点ღ◈◈★。深圳湾的宝能太古城也利用“空中连廊”通南北两区ღ◈◈★。

　　骑楼作为典型的岭南特色ღ◈◈★，代表广东走进了世博会ღ◈◈★，骑楼是一种建筑ღ◈◈★，骑楼这个名字描述的是它沿街部分的建筑形态ღ◈◈★。它的沿街部分二层以上出挑至街道红线处ღ◈◈★，用立柱支撑ღ◈◈★，形成内部的人行道兴发娱乐187官网ღ◈◈★，立面形态上建筑骑跨人行道ღ◈◈★，因而取名骑楼ღ◈◈★。深圳曼海宁在商业裙楼的首层商业广场均为铝合金圆柱架构的骑楼ღ◈◈★，别具风情ღ◈◈★。另外ღ◈◈★，在曼海宁商业裙楼均采用高达12米的铝板包圆柱ღ◈◈★，富有科技感的金属光泽ღ◈◈★，将住宅裙楼打造得犹如来自未来的梦幻之城ღ◈◈★，而一般只在公建项目出现ღ◈◈★。

　　中国在制造所谓“欧陆风情”的虚假的都市景观ღ◈◈★，第五园逆风而动ღ◈◈★，以文化的自信ღ◈◈★，表现“乡土中国”中饱含的典雅和精致ღ◈◈★。整个社区形成类似于传统村落形态的具有人情味的丰富的邻里空间ღ◈◈★，能够为社区居民之间的交往提供舒适的公共空间ღ◈◈★。第五园也被传媒评价为ღ◈◈★，试图用白话文写就传统ღ◈◈★，采用现代材料ღ◈◈★、现代技术和现代手法ღ◈◈★，创造一种崭新的现代生活模式ღ◈◈★，但不失传统的韵味ღ◈◈★。

　　就算是在国外ღ◈◈★，我们在建筑美学上犯的错误不是采用老的风格ღ◈◈★，而是把这些风格不分青红皂白地混合起来ღ◈◈★。建筑评论家贺承军认为ღ◈◈★，建筑作为综合的艺术ღ◈◈★，外来形式在中国之出现总是让人拿得起却放不下ღ◈◈★。建筑形式的文化或意识形态分量太重ღ◈◈★，要接受并放得妥当ღ◈◈★，委实不易ღ◈◈★。越是端着民族文化的架子去打量ღ◈◈★，越是歧义纷呈ღ◈◈★，欲说还休ღ◈◈★。新古典建筑ღ◈◈★，在如今的豪宅领域大行其道ღ◈◈★，源于我们没有建多少普通住宅ღ◈◈★，所以满眼都是新古典豪宅ღ◈◈★。新古典似乎比欧陆风包含更广泛些ღ◈◈★，印度式ღ◈◈★、东南亚式ღ◈◈★、日本式ღ◈◈★、俄罗斯式乃至中国古代各个历史时期存在过的建筑形式ღ◈◈★，纷纷再现江湖ღ◈◈★，都可谓新古典ღ◈◈★。这其实是没心没肺的形式消费ღ◈◈★，犯不着过于在文化上去较真的ღ◈◈★。也许ღ◈◈★，崛起的中国确实在报复性地消费来自异域的图形ღ◈◈★，我们试图大规模堆积这类柱式ღ◈◈★、喷泉ღ◈◈★、穹顶ღ◈◈★、尖拱ღ◈◈★、雉堞ღ◈◈★，以涂抹ღ◈◈★、掩盖那些所谓“殖民地建筑形式”ღ◈◈★。而接受并参与这一场报复性形式消费的ღ◈◈★，就是所谓中产ღ◈◈★，尤其是中产的顶端越是豪宅ღ◈◈★，越是用得多而复杂ღ◈◈★。不过ღ◈◈★，由于中国存在难以忽视的内部殖民化过程ღ◈◈★，使得这一场形式消费盛宴ღ◈◈★，缺少了风花雪月的审美感受ღ◈◈★，多了些呜咽于文化泉流下的疑难ღ◈◈★。

　　一个说法是我们不能让城市太拥挤了ღ◈◈★，我们要学先进的“花园城市”理念ღ◈◈★，而香港的居住环境太差ღ◈◈★，不是我们大陆人的榜样ღ◈◈★。事实上香港的公共交通和森林绿化及公共服务配套在全球都堪称典范ღ◈◈★！他们怎么做得到？我认为就是珍惜每一寸土地ღ◈◈★，尽可能多产出普遍的高容积率ღ◈◈★。我们倒是普遍的低容积率ღ◈◈★，城市摊大饼ღ◈◈★，公共服务和公共交通永远跟不上摊饼的速度ღ◈◈★；带来的后果是ღ◈◈★：城市中等收入以下居民通勤时间过长ღ◈◈★；远郊的ღ◈◈★，医院等不能满足要求ღ◈◈★；远郊商业因人口不足以支撑而难以存活ღ◈◈★。在政府一不出钱ღ◈◈★，二不出地的情况下ღ◈◈★，考虑中国城市土地容积率的普遍上调ღ◈◈★，好处如下ღ◈◈★：所谓容积率腐败问题就解除了博弈状态ღ◈◈★；增加的人口扩容配套成本通过补地价解决ღ◈◈★，而且还有一部分收入补贴保障房建设ღ◈◈★；增强了用地的“节地”意识ღ◈◈★，包括所谓的“产业园”和政府用地本身ღ◈◈★；增强了旧改项目的可实施性ღ◈◈★；充分发挥市场力量ღ◈◈★，将土地效应体现在供应量上ღ◈◈★；普调而不是个别谈判ღ◈◈★，消除所谓“黑箱”和“官商勾结”问题ღ◈◈★。（陈劲松 房天下博客）

　　零点调查曾在北京ღ◈◈★、上海ღ◈◈★、广州ღ◈◈★、成都ღ◈◈★、西安ღ◈◈★、大连6城市入户调查,从所得结果可见ღ◈◈★：6城市市民对住宅户型等设计方面的关注比例都超过了50%ღ◈◈★，其中上海ღ◈◈★、成都ღ◈◈★、广州市民认为设计是购买房屋的首要考虑因素ღ◈◈★，超过了地段ღ◈◈★、朝向ღ◈◈★、价格ღ◈◈★、面积等我们通常为他们设定的选择要素ღ◈◈★。这正应对了一句话“住不住ღ◈◈★，看户型ღ◈◈★，买不买看地段”ღ◈◈★。户型是居住空间直接表现ღ◈◈★，如何在户型空间有所突破ღ◈◈★，已让开发商绞尽了脑汁ღ◈◈★，万科ღ◈◈★、中海ღ◈◈★、金地等开发商在户型研发可谓是深得人心ღ◈◈★。金地上塘道R系就是以户型变革吸引了不少购房者ღ◈◈★。R系颠覆性的户型设计让“1变N”不是梦想ღ◈◈★，家庭成员都能获得各自的舒适空间ღ◈◈★。宽敞的R系户型功能更多变ღ◈◈★，利用空间的巧妙组合就可获得大面积空间增长ღ◈◈★。（友情提醒ღ◈◈★：因营销需要ღ◈◈★，样板房与实际图有较大出入ღ◈◈★，所以购房要以户型图为主）

　　深圳室内设计师协会常务副会长赵庆祥在参加由房天下组织的“新人居文化运动”系列高峰论坛中认为ღ◈◈★：房地产业和设计业的联系是密切的ღ◈◈★。个房地产公司就是诞生在深圳ღ◈◈★，同样套样板房设计也是诞生在深圳ღ◈◈★，个室内设计方面的协会就是深圳室内设计师协会ღ◈◈★。设计某种意义上讲就是文化传播的载体ღ◈◈★。的文化ღ◈◈★，终都是要通过设计来进行实施ღ◈◈★、传播ღ◈◈★。我在04年曾经讲过房地产业这种利润来自哪里ღ◈◈★，我曾经提到这个问号ღ◈◈★，我说房地产业利润来自设计ღ◈◈★。我们可以想象当你规划一块土地ღ◈◈★，接着要干景观设计ღ◈◈★、建筑设计ღ◈◈★，接着要做广告设计ღ◈◈★，等房地产建成后ღ◈◈★，还要做样板房设计ღ◈◈★。每一个环节的设计ღ◈◈★，成为房地产业利润的源泉ღ◈◈★，所以在健康ღ◈◈★、良性的房地产产业过程中ღ◈◈★，我认为的房地产业都应该把设计作为高附加值的来源ღ◈◈★，我认为这是良性的ღ◈◈★。

　　起居室是正方形的ღ◈◈★，或是一个比较宽的长方形ღ◈◈★。这部分是由于建造时的便利和经济ღ◈◈★，部分是由于下来的习惯ღ◈◈★。事实上ღ◈◈★，一个正方形ღ◈◈★，或接近于正方形的房间ღ◈◈★，由于比较容易作为一个整体来布置ღ◈◈★，会是一间较好的日常用室ღ◈◈★。长方形房间比较容易建造ღ◈◈★，因为跨越这样一间房间的短边ღ◈◈★，要比跨越相同面积的正方形房间的一边的较长距离ღ◈◈★，所需要的搁栅或托梁要小些ღ◈◈★。

　　或许你会觉得这一条有点傻ღ◈◈★，但事实上ღ◈◈★，我们经常会把这一原则忘掉ღ◈◈★。如果你把餐厅或图书室放在起居室的一端ღ◈◈★，并且除了穿越起居室没有别的途径可以到达这些房间ღ◈◈★，那么起居室就成了一个过道ღ◈◈★。有意地或无意地ღ◈◈★，你会在家具中留出一个通道ღ◈◈★，以便“交通”ღ◈◈★。这些通道将房间分割成几块ღ◈◈★，使房间不能作为一个整体来布置ღ◈◈★。一个房间应该是个尽端ღ◈◈★，但通向一个门廊除外ღ◈◈★，因为在这种情况下门廊一般只是房间向外墙之外的延伸ღ◈◈★。

　　一个房间要能够恰当地为它的目的服务就必须有足够的大小以容纳它所必要的并合理布置的家具ღ◈◈★，而这大小经常是指墙面积ღ◈◈★。比如ღ◈◈★，在一个起居室内ღ◈◈★，必须有墙面放一个大沙发除非房间大到容许把沙发放到当中ღ◈◈★，与壁炉成直角或面对壁炉一个书桌或写字台ღ◈◈★，一两个桌子和几把椅子ღ◈◈★。还应该有的固定在墙内的书橱ღ◈◈★，而这些也要占墙面ღ◈◈★。一个房间要恰当地运作ღ◈◈★，就必须有足够的阳光ღ◈◈★，窗子的位置应使每件需用光线的家具都能得到它的一份ღ◈◈★，至少在一个朝向上有充足的日照ღ◈◈★。厨房的位置ღ◈◈★；卧室必须便于洗澡等ღ◈◈★，事实上ღ◈◈★，很多住宅并不是这样的（甚至有的原因）ღ◈◈★。如果可能ღ◈◈★，一所住宅都应至少有三间卧室ღ◈◈★，一间给父母ღ◈◈★、一间给女孩ღ◈◈★，一间给男孩ღ◈◈★。每间卧室都应无需穿越其它房间就能达到一间浴室如果有间穿衣室ღ◈◈★，它自已的穿衣室除外ღ◈◈★。如果只有一间浴室ღ◈◈★，那它应开向楼厅ღ◈◈★，而使之的房间都能得用ღ◈◈★。

　　在应用上ღ◈◈★，你是不难想象的ღ◈◈★，餐厅或用餐处必须厨房的位置ღ◈◈★；卧室必须便于洗澡等ღ◈◈★，事实上ღ◈◈★，很多住宅并不是这样的（甚至有的原因）ღ◈◈★。如果可能ღ◈◈★，一所住宅都应至少有三间卧室ღ◈◈★，一间给父母ღ◈◈★、一间给女孩ღ◈◈★，一间给男孩ღ◈◈★。每间卧室都应无需穿越其它房间就能达到一间浴室如果有间穿衣室ღ◈◈★，它自已的穿衣室除外ღ◈◈★。如果只有一间浴室ღ◈◈★，那它应开向楼厅ღ◈◈★，而使之的房间都能得用ღ◈◈★。

　　在任何条件下也不要把浴缸放在窗户下ღ◈◈★！投机性的建房和房子的建造者已形成这种习惯ღ◈◈★，因为这样做可使水管安装容易ღ◈◈★，并可使浴室面积为小ღ◈◈★。此外ღ◈◈★，淋浴的水不久就会损坏窗框和窗台找平座ღ◈◈★，且每个人都不希望邻居看到你洗浴时的身影ღ◈◈★。

　　在牛津词典上的解释是“在屋顶之下ღ◈◈★、存放东西的阁楼”ღ◈◈★。但现在所谓所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的ღ◈◈★，少有内墙隔断的高挑开敞空间”ღ◈◈★，这个含义诞生于纽约区ღ◈◈★。的内涵是高大而敞开的空间ღ◈◈★，具有流动性ღ◈◈★、开发性ღ◈◈★、透明性ღ◈◈★、艺术性等特征ღ◈◈★！在二十世纪九十年代以后ღ◈◈★，成为一种席卷全球的艺术时尚ღ◈◈★。ღ◈◈★，字面意义是仓库ღ◈◈★、阁楼的意思ღ◈◈★，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住方式时ღ◈◈★，其内涵已经远远超出了这个词汇的初涵义ღ◈◈★。目前ღ◈◈★，作为复式结构的ღ◈◈★，用在住宅上也越来越受到购房者青睐ღ◈◈★，其不仅突破了传统居住空间ღ◈◈★，还创造着一种全新的生活方式ღ◈◈★。此类住宅在万科金色半山ღ◈◈★、东方银座公馆中都得到了不同的表现ღ◈◈★。

　　现代社会ღ◈◈★，我们都期待国际化的开放社区ღ◈◈★，正如一位学者所言ღ◈◈★：“一个城市可贵ღ◈◈★，不在于有多大ღ◈◈★，而在于它本身内涵的多元化ღ◈◈★。”而具体到社区里ღ◈◈★，则需要“物以类聚ღ◈◈★，人以群分”的ღ◈◈★，不是说我们不去包容多元文化ღ◈◈★，而是起点是相互尊重居住习惯ღ◈◈★。所以ღ◈◈★，我们一直有“好邻居胜比”ღ◈◈★，“远亲不如”之俗话ღ◈◈★。随着城市化加速ღ◈◈★，人们迁徙ღ◈◈★、买房自由权的放大ღ◈◈★，住在哪不是问题ღ◈◈★，跟谁住将越来越重要ღ◈◈★。选择好邻居ღ◈◈★，也是好生活的开始ღ◈◈★。所以ღ◈◈★，在选择物业ღ◈◈★，先了解一下您的邻居的背景ღ◈◈★、生活习惯等ღ◈◈★。深圳桃源居是在推动邻居交流方面做得比较好的社区ღ◈◈★，很早该社区就建立了“邻里”ღ◈◈★，对增进邻里和睦和社区自治有着很好的借鉴作用ღ◈◈★。房天下也倡导成立了深圳市“邻居节”ღ◈◈★。

　　什么叫偷面积？是偷了谁的面积？偷面积ღ◈◈★，就是在向政府管理部门上报建筑方案时ღ◈◈★，比如一个100平米的户型ღ◈◈★，在住户入伙后ღ◈◈★，可以通过搭板加建40平米ღ◈◈★，这个加建可以在住户做家装时完成ღ◈◈★，通行的做法是由住户自己承担加建的安全风险ღ◈◈★。这个可以加建的面积ღ◈◈★，就是在方案设计阶段就构思好了的ღ◈◈★，是预设的ღ◈◈★、是“偷”来的ღ◈◈★。偷来的面积因为属于装修得来的ღ◈◈★，不在需要缴交地价和交易税的建筑面积之列ღ◈◈★，所以ღ◈◈★，购房者是欢迎的ღ◈◈★。对于开发商来说ღ◈◈★，偷来的面积可以因其实用性而大大促进销售ღ◈◈★，在土地值钱ღ◈◈★、钢筋水泥不那么值钱的现阶段ღ◈◈★，偷面积就对提高每户的售价很有利ღ◈◈★。表面上看ღ◈◈★，这是一个多赢局面ღ◈◈★：开发商受益ღ◈◈★、购房者受益ღ◈◈★。那么ღ◈◈★，是谁受损？深圳建筑评论家贺承军认为ღ◈◈★，在政府并没有对偷面积的各种情况进行调查ღ◈◈★，没有进行技术分析的情况下ღ◈◈★，偷面积行为在建筑结构安全方面的隐患ღ◈◈★，实际上是被忽视的ღ◈◈★。如果有一场足够强的地震来临ღ◈◈★，或许会暴露出其实际存在的危害ღ◈◈★。这是值得担忧的ღ◈◈★。

　　很多现代设计中ღ◈◈★，起居室设计中ღ◈◈★，起居室和厨房之间的隔断被完全取消或只是一个不上接天花板的屏风隔断ღ◈◈★，或则有一个满隔断的但省去了门ღ◈◈★，如开放式厨房设计ღ◈◈★。厨房内的声音通过墙和天花板的吸声处理来控制ღ◈◈★，其实这并不比有一扇门更便利ღ◈◈★。当然也不少人主张起居室包罗一切一个起居室ღ◈◈★、图书室ღ◈◈★、餐厅和暄闹室的组合ღ◈◈★，墙和天花板则盖以吸声材料（事实上ღ◈◈★，还没见这么强大的发明）ღ◈◈★，以让不同的人可以阅读ღ◈◈★、讨论ღ◈◈★、看电视ღ◈◈★、听音乐和玩游戏等ღ◈◈★。我们得承认这些活动在一个家庭里应该都是可能的ღ◈◈★，但我们得承认它们不能同时在一个房间里进行ღ◈◈★，并让人满意ღ◈◈★。所以ღ◈◈★，如果有一些造得相当好的墙ღ◈◈★，上面得有关得上的门ღ◈◈★。

　　在香港油麻地百老汇电影资料ღ◈◈★，陈劲松在参加张智强先生的新书《My 32m2 Apartment》分享会时感受颇深ღ◈◈★。张智强是一个有个性的香港建筑师ღ◈◈★，早在六年前“长城脚下的公社”他就设计了其中的“箱宅”ღ◈◈★。为此ღ◈◈★，把32m2的空间折腾出无穷的创意是意料中事ღ◈◈★，并无太多的意外ღ◈◈★，线住宅的之处ღ◈◈★，是他三十年在其中真正居住的故事和他居住的价值观ღ◈◈★。张智强先生（Gary）说ღ◈◈★，香港人的居住空间一直紧张ღ◈◈★，普遍人家也就是在这3070m2的空间中居住ღ◈◈★，而香港又是一个极物质主义的地方ღ◈◈★，人们一旦有钱就换大屋ღ◈◈★，换豪宅ღ◈◈★。而三十年他一直居住在这个32m2ღ◈◈★，就是不换大屋ღ◈◈★，想的是亲身体验小空间的适应性和可能性ღ◈◈★，而他的实践可以证明ღ◈◈★，32m2可以做到“豪宅”的一切可能ღ◈◈★，而且更方便ღ◈◈★，亲切和coolღ◈◈★。32m2可以做到什么？ 20个访客的鸡尾酒餐会ღ◈◈★；2个双人床的卧室ღ◈◈★；1个像样的家庭影院ღ◈◈★；1个步入式的衣帽间ღ◈◈★；带有大浴缸的卫生间ღ◈◈★；图书馆和工作室ღ◈◈★；带大吊床的游戏空间ღ◈◈★；1个教室（Gary也是港大的客座教授） 这些都在这32m2之中实现ღ◈◈★。这32m2的空间历史ღ◈◈★，体现了人与空间真正的互动史ღ◈◈★，处处闪耀着真实的智慧ღ◈◈★、力量和光芒ღ◈◈★。Gary的实践与目前中国人的居住潮流正好反向ღ◈◈★，这种明显的反差ღ◈◈★，突显这32m2非同凡响的意义ღ◈◈★。事实上ღ◈◈★，在一栋有一间特大起居室和一间较小的图书室工书房的房子里是当它有很高的天花板时你会发现除了在招待家人时ღ◈◈★，家里常用小房间ღ◈◈★。大房间缺少小房间所具有的某种亲切和舒适的感觉ღ◈◈★。

　　在中指院与房天下举办的论坛上ღ◈◈★，百锐地产研究所所长卢卫东先生说ღ◈◈★：龙湖地产认为价格的影响因素主要有五个ღ◈◈★：地段ღ◈◈★、建筑ღ◈◈★、园林ღ◈◈★、服务ღ◈◈★、居者ღ◈◈★。龙湖把地段放在ღ◈◈★，因为地段是一个地区几十年的积累ღ◈◈★，这是和替代的ღ◈◈★；龙湖把放居者在第二ღ◈◈★，所谓居者就是居住的人ღ◈◈★。如龙湖北京的滟澜山项目ღ◈◈★，当时首期主要目标客户群就是所谓的“香蕉人”ღ◈◈★，即批留学归国的人ღ◈◈★，他们多数曾经在国外的企业身居要职ღ◈◈★。为此ღ◈◈★，龙湖的广告语中打上了论语ღ◈◈★，并且加上了英文注释ღ◈◈★，一下子就赢得了这批人的强烈共鸣ღ◈◈★。接下来的影响因素分别是园林ღ◈◈★、服务ღ◈◈★、建筑ღ◈◈★。除了以上软性特质之外ღ◈◈★，我认为项目中还要有硬性的东西ღ◈◈★，比如说对于有小孩的家庭ღ◈◈★，项目周边有好的就会很有竞争力ღ◈◈★；而对于信佛的人来讲ღ◈◈★，项目周边有寺庙就会显著提升竞争力ღ◈◈★。

　　沿海是以健康住宅为主ღ◈◈★，目前在四大城市都有健康住宅试点ღ◈◈★，得到国家认可ღ◈◈★。健康住宅的理念就是根据联合国对健康完整的定义ღ◈◈★，在身体上ღ◈◈★、心理上ღ◈◈★、社会适应上的健康ღ◈◈★。沿海从产品设计一开始ღ◈◈★，就把健康这个概念已经贯彻到整个项目中ღ◈◈★，从里到外有四大体系ღ◈◈★。还有一个比较有特色的地方ღ◈◈★，沿海为了使社会健康ღ◈◈★，更好的保障我们在武汉ღ◈◈★、北京超大社区中ღ◈◈★，专门做了一个“6+1”ღ◈◈★，在社区公共空间中ღ◈◈★，专门设置了可以供业主ღ◈◈★、老人小孩可以进行邻里交往的平台ღ◈◈★。从生理上ღ◈◈★、心理上ღ◈◈★、社会适应上ღ◈◈★，从策划阶段到实体户型ღ◈◈★、社区配套都做了探索ღ◈◈★。

　　自“金融危机”发生以来ღ◈◈★，随着财富的波动起伏ღ◈◈★，让人们开始思考与家人团圆与“养生”ღ◈◈★。位于东莞塘厦镇的万科棠樾项目结合地理特点敏锐地抓住了这种需求ღ◈◈★。棠樾一面世就是主打家族团圆和养身ღ◈◈★、养心ღ◈◈★。深圳特区经历过30年的沉淀ღ◈◈★，终成财富先行者ღ◈◈★，但如何让都市事业成功者的生活慢下来ღ◈◈★，并获得品质感ღ◈◈★，其实独得内心的平衡是为重要的ღ◈◈★。万科棠樾以独享湖泊ღ◈◈★、山岭ღ◈◈★、岛屿三重稀缺资源ღ◈◈★，成就地貌与圈层的分界线ღ◈◈★；以纯粹自然ღ◈◈★、休闲配套ღ◈◈★、级规划ღ◈◈★，开城市养心大宅风气之先ღ◈◈★。山ღ◈◈★、湖ღ◈◈★、岛ღ◈◈★，就是令棠樾能够成深圳财富阶端湖山人居“养心”的必要元素ღ◈◈★，可出繁入静ღ◈◈★。心理的健康才是的健康ღ◈◈★。从生理上ღ◈◈★、心理上ღ◈◈★、社会适应上ღ◈◈★，从策划阶段到实体户型ღ◈◈★、社区配套都做了探索ღ◈◈★。

　　“养生”是随着国学之后的又一大热门话题ღ◈◈★，其不仅是时髦的代名词ღ◈◈★，本质上是让人们反思生命的质量ღ◈◈★。“养生”与住宅的结合ღ◈◈★，也是顺理成章的ღ◈◈★。如果房子不能让人健康ღ◈◈★，肯定不是好房子ღ◈◈★。依托“山ღ◈◈★、林ღ◈◈★、湖ღ◈◈★、海”的自然资源ღ◈◈★，南沙奥园携手广州ღ◈◈★，致力于打造南中国的养生ღ◈◈★，建成包括CEO官邸ღ◈◈★、联体别墅ღ◈◈★、豪华洋房ღ◈◈★、ღ◈◈★、养生酒店ღ◈◈★、风情商业街ღ◈◈★、养生植物园等内容ღ◈◈★，集居住ღ◈◈★、度假ღ◈◈★、养生ღ◈◈★、保健ღ◈◈★、药膳和中草药培育等综合功能于一体的大型养生地产主题社区ღ◈◈★。南沙奥园新城位于广州南沙开发区南横管理区内ღ◈◈★，占地一千亩ღ◈◈★。背倚虎门大桥ღ◈◈★，南眺狮子洋ღ◈◈★。园内保留有六百亩原生态森林ღ◈◈★。小区规划布局呈东南走向ღ◈◈★，并依据地势高低分布ღ◈◈★。

　　秉承“居者有其屋”的美好理想ღ◈◈★，万科传承的客家土楼的和谐人居理念ღ◈◈★，践行了首座民间资本参与的可负担住房解决方案试点项目万汇楼ღ◈◈★，为外来寻梦的人提供一个能无忧虑实现自己梦想的暂栖地ღ◈◈★，并以舒适的居住环境ღ◈◈★、温馨和睦的社区文化ღ◈◈★，营造出一个年轻人的专属天地ღ◈◈★！

　　这个高6层ღ◈◈★、直径达72米ღ◈◈★、外圆内方的巨大建筑ღ◈◈★，既有传统土楼的形态ღ◈◈★，又深具现代感ღ◈◈★，万科将它命名为“万汇楼”ღ◈◈★。 2006年11月25日ღ◈◈★，万汇楼启动施工ღ◈◈★，2008年7月ღ◈◈★，万汇楼投入使用ღ◈◈★，建设历时20个月ღ◈◈★。万汇楼占地9000平方米ღ◈◈★，建筑面积12200平方米ღ◈◈★。

　　近两年ღ◈◈★，中国流行的一本书叫ღ◈◈★：《下一个大泡泡ღ◈◈★：如何在历的牛市中获利ღ◈◈★：2005～2009》的数据及观点ღ◈◈★。作者以率先将人口趋势引入经济分析而闻名ღ◈◈★。在房地产上ღ◈◈★，作者哈里S登特认为在人口统计学周期的每个阶段上ღ◈◈★，形成房屋需求和价格的关键因素ღ◈◈★，正是它们影响了房屋建设和房地产业ღ◈◈★，其中有四个基本的趋势决定了建筑业增长和房屋价格兴发娱乐187官网ღ◈◈★。他认为ღ◈◈★，2009年或2010年以后ღ◈◈★，“婴儿潮”那一代人导致的大规模消费浪潮将调头向下ღ◈◈★，它造成的影响同1990年到2004年日本的情况很类似ღ◈◈★。

　　对中国而言ღ◈◈★，陈劲松从人口统计角度分析中国“婴儿潮”一代人ღ◈◈★，就是60年大饥荒之后的一代人ღ◈◈★。他们曾在历史的关键时期ღ◈◈★，挑大梁ღ◈◈★，成为社会主流ღ◈◈★，在各个行业担任骨干ღ◈◈★，他有的购买力ღ◈◈★。但现在却面临着退休ღ◈◈★，家庭也因子女外出生活ღ◈◈★，工作ღ◈◈★，出现“空巢期”ღ◈◈★。为此ღ◈◈★，他判断八零后开始进入了主流消费群ღ◈◈★，将决定中国未来ღ◈◈★。他建议2008年八零后应该搞一个八零后的居住宣言ღ◈◈★，八零后已进入主流ღ◈◈★。他也指出当前的房地产产品已完全不符合这个群体的需求ღ◈◈★，八零后对房子的需求ღ◈◈★，决定了未来中国房地产包括休闲地产户型的走向ღ◈◈★。他也提出了自己建议和警告ღ◈◈★：中国房地产在经过这一轮调整ღ◈◈★，当我们说今年房地产资金量可能会淘汰一批开发商的时候ღ◈◈★，未来对这两个趋势忽视的开发商开发的产品也将会被淘汰ღ◈◈★。包括对休闲地产趋势的认识不足的开发商会觉得丧失多的机会ღ◈◈★，当然包括消费者ღ◈◈★。我的问题是ღ◈◈★，八零后来后ღ◈◈★，开发商如何办ღ◈◈★，陈劲松坚定地认为ღ◈◈★：“如果说美国汽车带动了美国一代人的成长的话ღ◈◈★，那么八零后正好赶上中国汽车时代的来临ღ◈◈★，正好赶上中国城际开始融合的时代来临ღ◈◈★，正好赶上中国房地产调整期的来临ღ◈◈★。”

　　人类每日会产生大量的垃圾ღ◈◈★，大量的垃圾未经分类回收再使用并任意弃置会造成环境污染ღ◈◈★。随着中国城市化步伐的加快ღ◈◈★，城市垃圾的处理将成为一个不可忽视的社会问题ღ◈◈★。如今中国生活垃圾一般可分为四大类ღ◈◈★：可回收垃圾ღ◈◈★、餐厨垃圾ღ◈◈★、有害垃圾和其他垃圾ღ◈◈★。目前常用的垃圾处理方法主要有ღ◈◈★：综合利用ღ◈◈★、卫生填埋ღ◈◈★、焚烧发电ღ◈◈★、堆肥ღ◈◈★、资源返还ღ◈◈★。

　　1996年12月15日ღ◈◈★，北京西城区大乘巷的居民在民间组织地球村的帮助下ღ◈◈★，从这天起开始垃圾分类ღ◈◈★。初的分类桶是居委会成员用省下的年终奖购置的ღ◈◈★。分类后的垃圾由居委会联系的小贩和企业来清运ღ◈◈★，效果较好ღ◈◈★，但社区“垃圾分类”的大面积推广路还很长ღ◈◈★。2010年ღ◈◈★，“垃圾分类”经由世博会万科馆“台湾垃圾分类的故事”而被很多人所知ღ◈◈★。其实垃圾分类不仅有利环保ღ◈◈★，也利于废物循环利用ღ◈◈★，更利于产业化ღ◈◈★，创造就业ღ◈◈★。目前国内, 广州将率先推行城市垃圾分类,违反者或每次罚50元ღ◈◈★。

　　关于垃圾分类ღ◈◈★，石说相较其它国家地区ღ◈◈★，亚洲做的的是韩国首尔和中国台湾ღ◈◈★，而台湾的经验值得借鉴,该地区的垃圾利用达90%ღ◈◈★，石介绍说ღ◈◈★，万科目前小区已开始施行垃圾分类ღ◈◈★，利用率已达50%ღ◈◈★。万科3年前在北京的物业小区开始进行垃圾分类的试验ღ◈◈★，“基本上我们已经自己消化了50% 的垃圾ღ◈◈★，其中35% 是厨房的垃圾ღ◈◈★，我们把它转化成了没有臭味ღ◈◈★、方便使用的有机肥ღ◈◈★，把它当做花草树木的肥料ღ◈◈★，再还有15% 就是旧报纸ღ◈◈★、瓶瓶罐罐ღ◈◈★。”他希望深圳市政府能积极推动这一行动ღ◈◈★，从自身做起ღ◈◈★，因为这在国际上也是必然的趋势ღ◈◈★。

　　园林艺术一直被称为“城市生态生活细胞”ღ◈◈★，是在当下千城一面的时代ღ◈◈★，园林可谓是城市的性格ღ◈◈★，可以想象ღ◈◈★，失去西湖的杭州与失去园林的苏州与其它城市有何区别？对于一个楼盘也是一样的ღ◈◈★，园林也将展示出社区的性格ღ◈◈★。尽管曾经点睛般地ღ◈◈★，灵化了整个中国古典园林离我们越来越远ღ◈◈★，但现代园林在传承基础上ღ◈◈★，吸收西方造园经验ღ◈◈★，并创新生态环境规划理念ღ◈◈★，从而深刻地影响着现代人的居住观念ღ◈◈★。比如深圳华侨城ღ◈◈★，就吸引了新加坡的园林经验ღ◈◈★。在居住方面ღ◈◈★，十五峯花园ღ◈◈★，独具匠心ღ◈◈★，在传承传统文化上ღ◈◈★，结合现代元素ღ◈◈★，原创峡谷ღ◈◈★，打造出了禅意山水园林ღ◈◈★。

　　该项目设计师历时5年ღ◈◈★，拆资近亿ღ◈◈★，原创的峡谷禅意山水园林ღ◈◈★，十五峯开山辟峡ღ◈◈★，引山中溪瀑ღ◈◈★，大乔木造园ღ◈◈★，保留了塘朗山30米高差的大峡谷ღ◈◈★，在跌宕起伏的土地上ღ◈◈★，营造出错丰富ღ◈◈★，久居不厌的山水园林景观ღ◈◈★。现代禅意风格园林ღ◈◈★，深刻洞察到现代人内心的繁复拥堵ღ◈◈★，摈弃传统园林中繁花茂叶ღ◈◈★、灌木假山的密集堆砌ღ◈◈★，将更多的品位ღ◈◈★、创意和戏剧化的绿色空间带给业主ღ◈◈★，希望人们能在大气幽静的园林里让心灵享受居心的宁静和放松ღ◈◈★，享受更加自然ღ◈◈★、纯粹的山居生活ღ◈◈★。总体而言ღ◈◈★，近几年ღ◈◈★，深圳造园水平在房价高涨的背景下弱了很多ღ◈◈★。

　　静态空间通常是对称的ღ◈◈★。运用得成功的时侯ღ◈◈★，它们能传达出力量ღ◈◈★、坚定ღ◈◈★、信念ღ◈◈★、肯定ღ◈◈★、和持久的感受ღ◈◈★。但不成功的时侯ღ◈◈★，则会让人觉得没有魅力并且枯燥得令人厌烦ღ◈◈★。

　　动态空间往往是不对称的ღ◈◈★，它们能让人产生活跃ღ◈◈★、刺激ღ◈◈★、有趣ღ◈◈★、运动ღ◈◈★、热情ღ◈◈★、侵略和冲突的感受ღ◈◈★。但不恰当的设计则会让人觉得混乱和迷惑ღ◈◈★。

　　关于高尔夫起源说众说纷芸ღ◈◈★，流传广的一种是古时的一位苏格兰牧人在放牧时ღ◈◈★，偶然用一根棍子将一颗圆石击入野兔子洞中ღ◈◈★，从中得到启发ღ◈◈★，发明了后来称为高尔夫球的运动ღ◈◈★。因此ღ◈◈★，高尔夫这个词早出现在十四世纪苏格兰议会中的文件中ღ◈◈★。这是一个有议会文件记录的说法ღ◈◈★，而且得到了大部分高尔夫热爱者的认同ღ◈◈★。其中圣安德鲁斯球场被认为是高尔夫的ღ◈◈★！而中国的高球久保亚沙香ღ◈◈★，无疑就是观澜湖高尔夫ღ◈◈★！而高尔夫球场与生俱来的优美环境ღ◈◈★、运动精神与人居的结合是理所当然的ღ◈◈★。尽管高尔夫早已“飞入寻常百姓家”ღ◈◈★，但高尔夫物业却因观澜湖而发扬ღ◈◈★、光大兴发娱乐187官网ღ◈◈★。目前ღ◈◈★，珠三角各类的高尔夫物业也竞放异彩ღ◈◈★，如惠州合生高尔夫花园ღ◈◈★、汤泉半岛等ღ◈◈★、中山雅居乐凯茵新城ღ◈◈★、广州颐和高尔夫庄园等ღ◈◈★。

　　石在博客中答网友问称ღ◈◈★：所谓ღ◈◈★，中国传统文化的堪舆ღ◈◈★，按现在的语言ღ◈◈★，就是融环境哲学ღ◈◈★、环境经济学ღ◈◈★、建筑环境景观方法ღ◈◈★、环境生态等元素的综合ღ◈◈★。何为堪舆？《淮南子》中有ღ◈◈★：“堪ღ◈◈★，天道也ღ◈◈★；舆ღ◈◈★，地道也ღ◈◈★。”堪即天ღ◈◈★，舆即地ღ◈◈★，堪舆即天地之学ღ◈◈★。它是以河图洛书为基础ღ◈◈★，结合八卦九星和阴阳五行的生克制化ღ◈◈★，把天道运行和地气流转以及人在其中ღ◈◈★，结合在一起ღ◈◈★，形成一套特殊的理论体系ღ◈◈★，从而推断或改变人的吉凶祸福ღ◈◈★，寿夭穷通ღ◈◈★。我不大相信堪舆（）与人之命运休戚相关ღ◈◈★。不信是一回事ღ◈◈★，知不知道是另外一回事ღ◈◈★。我相信科学久保亚沙香ღ◈◈★，尊重尚不能用科学方法解说的神秘主义色彩浓厚的说ღ◈◈★。

　　北美布查特花园位于加拿大维多利亚市ღ◈◈★，的百年家族花园ღ◈◈★。从1904 年开始修建ღ◈◈★，经过几代人的辛勤努力ღ◈◈★，已经成为园艺艺术领域中的一枝奇葩ღ◈◈★，是的第二大花园ღ◈◈★，每年吸引着来自各地的50 多万游客ღ◈◈★。广州锦绣香江布查特国际ღ◈◈★，引入北美布查特花园造景艺术ღ◈◈★，融汇欧洲花境ღ◈◈★，历经十年精心打造ღ◈◈★，首创广州规模宏大ღ◈◈★、震撼性ღ◈◈★、颠覆传统的“东方布查特花园”ღ◈◈★！ 早在锦绣香江规划之时ღ◈◈★，香江地产受到加拿大布查特花园精湛的园艺和对园林的不懈追求的感染ღ◈◈★，决定以此为蓝本ღ◈◈★，打造一座中国的布查特花园ღ◈◈★。正如香江集团的高层决策者曾经说过这样一段话ღ◈◈★，“我们要把房子种在森林里ღ◈◈★，把阳台摆在花丛中”ღ◈◈★。十余年来ღ◈◈★，依托项目的开扬空间尺度和区内丰富的自然生态资源ღ◈◈★，并采集各种植物ღ◈◈★，甚至引进珍贵品种ღ◈◈★，用60%的面积做绿化ღ◈◈★，首创出一座堪称东方布查特花园的现代景观园林经典社区ღ◈◈★。目前ღ◈◈★，锦绣香江与加拿大布查特花园已缔结友好花园ღ◈◈★。

　　深圳圣莫丽斯花园是全球获得瑞士圣莫丽斯St.Moritz授权的房地产项目ღ◈◈★。2010年9月1日ღ◈◈★，瑞士圣莫丽斯St.Moritz市长Peter及内阁六人特地来访圣莫丽斯花园ღ◈◈★，并热情游园欣赏ღ◈◈★。深圳圣莫丽斯花园历时六年开发ღ◈◈★，从人迹罕至的原生态山湖空地逐渐演绎为如今的花园城邦小国ღ◈◈★，以对连绵120公里生态原山ღ◈◈★、两大天然水库ღ◈◈★、3万平方米自然湖泊ღ◈◈★、数百种珍贵树种的原生态尊重ღ◈◈★；同时开辟了三条豪华私家登山道ღ◈◈★；打造配套完善的双私家会所ღ◈◈★；并打造有私家高尔夫练习场ღ◈◈★。

　　2010年,的艺术作品次进入了深圳社区生活ღ◈◈★。闻名的韩国雕塑大师金善球ღ◈◈★，经过一年的推敲ღ◈◈★、雕琢ღ◈◈★，终得两尊气势宏伟的雕塑“玄黄”ღ◈◈★，融于建筑之中ღ◈◈★，成为曼海宁的点睛之笔ღ◈◈★。曼海宁作为深圳住宅领域的一匹黑马ღ◈◈★，它主打的方向就是绿色和艺术ღ◈◈★，这是一个正确的选择ღ◈◈★。今年7月1日深圳正式扩容ღ◈◈★，促进深圳关内外的一体化ღ◈◈★，处于龙华二线拓展区的曼海宁的凸起分外引人注目ღ◈◈★。它试图以整体的艺术氛围来营造一个与众不同的建筑群ღ◈◈★，强调住宅区内部的公共交往空间的高品质和丰富性ღ◈◈★。韩国艺术家金善球的一组雕塑置于曼海宁南北两区之间的连接广场上ღ◈◈★，雕塑取名为《玄黄》ღ◈◈★，来自“天玄地黄ღ◈◈★、宇宙洪荒”ღ◈◈★、生命诞生ღ◈◈★、生生不息的意思ღ◈◈★，一个男性雕像和女性雕像分别立于一只作为承托的巨手上ღ◈◈★，类似于罗丹的雕塑艺术手法ღ◈◈★，肌肉的力量沛然呈现ღ◈◈★，男性在承接大自然的恩赐和天启ღ◈◈★，女性将大爱施与人类ღ◈◈★，有两颗参天古树立于雕塑两旁ღ◈◈★，天空ღ◈◈★、大地ღ◈◈★、神灵和人类ღ◈◈★，和谐共处ღ◈◈★，意蕴深远绵长ღ◈◈★。作为艺术进入社区ღ◈◈★，这是难得的尝试ღ◈◈★。

　　一头连接着大梅沙的蓝天碧海自然风光ღ◈◈★，一头牵着中英街的“一街两制”百年ღ◈◈★。盐田区在建的东部滨海栈道今年完工并对外开放ღ◈◈★，19.5公里长的海滨栈道将成为长的海滨玉带ღ◈◈★，与蛇口至红树林的深圳湾绿道形成呼应ღ◈◈★。海滨栈道让市民与大海ღ◈◈★，也是深圳迈向滨海城市的起步ღ◈◈★。与海滨栈道相邻的住宅滨海大宅蓝郡ღ◈◈★、品质楼盘上东湾受益匪浅ღ◈◈★。

　　近两年ღ◈◈★，深圳住宅流行着一股西班牙风情ღ◈◈★。西班牙风格其特点是ღ◈◈★，海湾式布局ღ◈◈★、层级分明的规划设计ღ◈◈★、创新联排别墅独栋化ღ◈◈★、浅色调ღ◈◈★、具有典型的西班牙建筑元素及特征ღ◈◈★、取材朴实ღ◈◈★，产品完全手工化ღ◈◈★、精细化ღ◈◈★、家庭庭院ღ◈◈★、强调家庭厅ღ◈◈★。西班牙的建筑与其多元的文化有着很明显的关联性ღ◈◈★，基督文化和回教文化的碰撞更给西班牙艺术带上了奇异的色彩ღ◈◈★，而且西班牙民族天生就有一种热情奔放和狂野的个性ღ◈◈★，在建筑上就反映出诗意的ღ◈◈★，幻想的ღ◈◈★，神话的风格ღ◈◈★，往往充满了丰富的想象力和浪漫情怀ღ◈◈★。

　　继万科城ღ◈◈★、兰乔圣菲ღ◈◈★、清林径之后又一西班牙系全新力作ღ◈◈★，在城市之上的15米高度ღ◈◈★，金色半山以1.55低密度ღ◈◈★、40%绿化率精心布局原味西班牙风情社区ღ◈◈★，为您呈现约1000平马约尔大街ღ◈◈★、约800平水ღ◈◈★、约200平伊甸园草坪更创新约141平欧式非毛坯复式阔邸ღ◈◈★，让生活休息自然分区ღ◈◈★，呈献给城市难得一见的城堡ღ◈◈★。

　　另外ღ◈◈★，位于宝安的招华曦城和位于坪山新区商务区旁的大东城都选择了简约大方的新古典和西班牙建筑风格ღ◈◈★。

　　红树西岸首创景观车库概念ღ◈◈★，车库地下一层的标高高于市政地面ღ◈◈★，同时地下车库设计了数十个巨大的ღ◈◈★、上下串通式椭圆形采光孔ღ◈◈★，光线可以从采光孔上面直接照射到地下一ღ◈◈★、二层ღ◈◈★，从而使地下车库也实现自然采光和通风ღ◈◈★，完全消除传统地下车库的阴深黑暗和充斥污浊空气现象ღ◈◈★。同时ღ◈◈★，从上层车库平台上缓缓而下车库的草坡ღ◈◈★，伸出车库平台的绿色植物ღ◈◈★，使得景观车库充满了田园情趣ღ◈◈★，从而带给业主无比舒适的居住享受ღ◈◈★。

　　从广场和园林转入地下车库ღ◈◈★，曼海宁的地库展现了令人震撼的艺术效果ღ◈◈★。南北两区的地库各有两层ღ◈◈★，划分为19个区ღ◈◈★，每个区都将设一个艺术主题ღ◈◈★，墙上绘就按主题选取的画面ღ◈◈★。目前已经完成的有位于售楼底下的主库壁画ღ◈◈★，主库的艺术主题是“历史与建筑”ღ◈◈★，强调的是曼海宁别出心裁的“不老建筑”所指向的艺术精神ღ◈◈★。20多幅巨型壁画ღ◈◈★，描绘了从古罗马建筑ღ◈◈★、希腊神庙ღ◈◈★、中世纪教堂ღ◈◈★、文艺复兴建筑ღ◈◈★、浪漫主义ღ◈◈★、古典主义ღ◈◈★、现代建筑等时代风格中的经典ღ◈◈★，以漫画方式绘就ღ◈◈★，一部分还以深圳建筑和高铁时代生活收尾ღ◈◈★，艺术的拼贴和意境的组合ღ◈◈★，使得地下停车成为赏心悦目的过程ღ◈◈★。

　　应该说ღ◈◈★，曼海宁开创了住宅区艺术车库的先例ღ◈◈★，据说深圳已有其他品牌地产商由此启发ღ◈◈★，正准备大举跟进ღ◈◈★，如此ღ◈◈★，开发商在苦练内功方面的良性竞争ღ◈◈★，将使深圳的居住有更丰富的艺术韵味ღ◈◈★。

　　阅山华府目前设立了阳光车库ღ◈◈★，据其营销负责人朱德中在房天下透露ღ◈◈★：“我们的车库都在商铺以上ღ◈◈★，通风好ღ◈◈★，具备一定的高度以后ღ◈◈★，汽车的尾气被风吹走以后ღ◈◈★，进去也舒适ღ◈◈★，这也是所谓的健康ღ◈◈★、低碳ღ◈◈★。”

　　在美国洛杉矶艺术学院理论系和研究生院受之教授看来ღ◈◈★，豪宅ღ◈◈★，不管英文是Luxurious house还是Luxurious apartmentღ◈◈★，其定义都是奢华的房子ღ◈◈★，但任何一个城市ღ◈◈★，豪宅的形成首先是要有豪宅的社区ღ◈◈★，单栋的房子无法构成豪宅这个概念ღ◈◈★。即使是建造了一栋奢华的房子ღ◈◈★，但放在不属于这种奢华方式的区域ღ◈◈★，就不能叫豪宅ღ◈◈★。如果没有住宅区ღ◈◈★，就形成不了真正国际意义的豪宅ღ◈◈★。豪宅区要有历史ღ◈◈★，有积淀ღ◈◈★，如上海的浦西ღ◈◈★，华山路ღ◈◈★、衡山路ღ◈◈★、徐家汇区ღ◈◈★，的地方就是豪宅ღ◈◈★。北京就是从东城到朝阳区ღ◈◈★，属于豪宅区ღ◈◈★。其实ღ◈◈★，广州以前也有豪宅的概念ღ◈◈★，早期有钱的生意人都住在西关十三行一带ღ◈◈★，其后在东山成立了新的豪宅区ღ◈◈★，解放后又改在华侨新村ღ◈◈★。另外ღ◈◈★，他认为搞多元社区出不了豪宅,受之说ღ◈◈★，社区讲究的是环境ღ◈◈★。如果你的周围聚集着盲流ღ◈◈★、打工一族ღ◈◈★，这个小区就算彻底废掉了ღ◈◈★，比如广州丽江花园ღ◈◈★。现在香港的高低端住宅区泾渭分明ღ◈◈★，半山是豪宅区ღ◈◈★，天水围就是低端住宅区ღ◈◈★。

　　受之在博客里介绍在西方国家ღ◈◈★，所谓“豪宅”ღ◈◈★，有三个条件ღ◈◈★，缺一不可ღ◈◈★：不可取代性和稀缺性ღ◈◈★；设计的品味和社区成熟ღ◈◈★。但对于陈劲松来说ღ◈◈★，这年头谈豪宅ღ◈◈★，如果只是还讲一些通用的准则比如位置ღ◈◈★、环境ღ◈◈★、资源ღ◈◈★、配套ღ◈◈★、用料之类ღ◈◈★，虽然也没什么问题ღ◈◈★，但似乎没什么新意ღ◈◈★。尤其是08年以来ღ◈◈★，中国房地产进入了调整期ღ◈◈★，一向价格和速度突飞猛进的豪宅ღ◈◈★，受到了很大的冲击ღ◈◈★。怎么判断未来豪宅的价值？陈劲松认为要从三方面分析ღ◈◈★：豪宅买家的人口统计是分析未来的基础ღ◈◈★；“婴儿潮”家庭变化与趋势和“活跃长者”财富状况ღ◈◈★。他大胆预言ღ◈◈★：中国豪宅会因为这些活跃长者有以下中长期的发展趋势ღ◈◈★：1ღ◈◈★、休闲度假地区随着交通ღ◈◈★、通讯和配套的完善ღ◈◈★，将会逐渐有着长达二十年的繁荣景象ღ◈◈★； 2ღ◈◈★、城市核心区的将两极分化ღ◈◈★，良好管理和周边环境成为重要的得分因素ღ◈◈★； 3ღ◈◈★、城市周边ღ◈◈★，具有天然资源ღ◈◈★，低密度和良好休闲配套的物业将受益ღ◈◈★； 4ღ◈◈★、圈层营销和活跃长者细分营销将成为豪宅主流营销手段ღ◈◈★；5ღ◈◈★、豪宅的户型结构和面积不断放大的趋势将停止ღ◈◈★；6ღ◈◈★、活跃长者将参与社区的活动ღ◈◈★、管理等一系列住区营造ღ◈◈★。中国豪宅的未来ღ◈◈★，原则上说就是一个群体的生活未来ღ◈◈★。

　　受之在博客里介绍ღ◈◈★，中国的房地产开发流行多元化ღ◈◈★，ღ◈◈★、联排别墅ღ◈◈★、双拼以及独立别墅都在一个社区ღ◈◈★，这个概念是的西方概念ღ◈◈★，叫新都市主义ღ◈◈★，1986年在美国的佛罗里达滨海市建成ღ◈◈★，电影《图门的故事》就发生在这座城市ღ◈◈★。但新都市主义混合居住区都是在郊区ღ◈◈★，住户必须有车才能到城里工作ღ◈◈★，保证了区域里人员的素质ღ◈◈★。

　　在中指院与房天下举办的论坛上ღ◈◈★，世邦魏理仕华南区资产服务部资深董事吴沂城先生说出过“四高”的定义ღ◈◈★：从硬件上讲ღ◈◈★，物业应该具备高水平的设计和高品质的建造ღ◈◈★；从软件上讲ღ◈◈★，物业应该拥有高档次的管理和高素质的人群ღ◈◈★。陈劲松在《北欧“买房”记也谈资源的居住价值》一文谈到瑞典的房子ღ◈◈★：什么是城市资源与繁华的沙滩相邻ღ◈◈★，本身却在森林中ღ◈◈★，房前波罗的海的分支像河一样静静地流过ღ◈◈★，狩猎岛上练马场ღ◈◈★、博物馆等配套ღ◈◈★，这样的房子ღ◈◈★，在当地不足50套ღ◈◈★，当地的朋友这样说ღ◈◈★。即使在一个均富的国家中ღ◈◈★，资源的房子也是“全海景ღ◈◈★，大花园ღ◈◈★，私家码头”价格的十倍呀ღ◈◈★！（编者注ღ◈◈★：全球十二个豪宅也确实如此）

　　目前ღ◈◈★，深圳的毫宅区经过高度ღ◈◈★、向西漂移之后ღ◈◈★，又开始向东转移ღ◈◈★，显示出一座滨海城市的风格ღ◈◈★。香蜜湖位于深圳ღ◈◈★，福田CBDღ◈◈★，具有得天独厚的自然环境ღ◈◈★，是深圳的豪宅区ღ◈◈★。其代表楼盘是香蜜湖1号ღ◈◈★、香域ღ◈◈★、熙园和水榭花都ღ◈◈★，深圳湾区是目前深圳受关注的滨海高尚住宅区豪宅ღ◈◈★，内的住宅大多拥有优良的绿化社区和开阔的红树林及滨海景观面ღ◈◈★，且有西部通道穿过ღ◈◈★，有着良好的国际化背景ღ◈◈★。该区代表作是ღ◈◈★：红树西岸ღ◈◈★、万科金域蓝湾ღ◈◈★、中信红树湾ღ◈◈★、维港ღ◈◈★、海怡湾ღ◈◈★、太古城ღ◈◈★、曦湾ღ◈◈★、三湘海尚等ღ◈◈★。第三个ღ◈◈★，则是正在崛起的盐田区大梅沙豪宅区ღ◈◈★，屏山傍海ღ◈◈★，自然环境得天独厚ღ◈◈★，海岸蜿蜒曲折ღ◈◈★，海岸线公里ღ◈◈★，沙滩ღ◈◈★、岛屿错落ღ◈◈★、海积海蚀崖礁散布其间ღ◈◈★，是深圳美丽的“海岸”之一ღ◈◈★。在这片美丽的“海岸”上座落着大量的豪宅和别墅ღ◈◈★，这也成为深圳乃至有名的豪宅区ღ◈◈★，代表项目有华侨城天麓ღ◈◈★、天琴湾ღ◈◈★、万科东海岸ღ◈◈★、联泰梅沙湾和皇庭玺等ღ◈◈★。

　　别墅作为一个泊来品ღ◈◈★，从进入中国的第起ღ◈◈★，就争议不断ღ◈◈★。比如在国外是一种普通的住宅模式ღ◈◈★，在国内往往代表了一座城市的生活方式ღ◈◈★。但是从双拼别墅到联排别墅ღ◈◈★、叠拼别墅乃至所谓的城市别墅ღ◈◈★、空中别墅ღ◈◈★，“别墅”似乎越来越多样化了ღ◈◈★。

　　似乎物业一碰到“墅”就立刻身价百倍ღ◈◈★。东莞市三正房地产开发有限公司的总经理刘光金作客房天下有约对此问题的回答ღ◈◈★，也权作一种解释吧ღ◈◈★：在现代中国人的心目当中ღ◈◈★，别墅是真正的独门独户独院ღ◈◈★，一栋属于自己的别墅ღ◈◈★。深圳要看关内关外ღ◈◈★，在关内真正的别墅几乎比较难看到ღ◈◈★，除了纯水岸有几栋真正的别墅外ღ◈◈★，目前我们还没有在深圳发现有真正的别墅ღ◈◈★。

　　深圳市区大家所谓住的别墅都是属于山寨版别墅ღ◈◈★。实际上ღ◈◈★，别墅作为当前形态的居住产品ღ◈◈★，其不仅拥有稀缺的山水资源ღ◈◈★，还应该是新材料ღ◈◈★、新科技运用的领先者ღ◈◈★，更是一种财富基础之上的社会精神者ღ◈◈★。别墅ღ◈◈★，也是一种由富到贵ღ◈◈★，再由贵到高尚的传承ღ◈◈★，而建筑就是财富与精神的凝固ღ◈◈★。

　　西班牙建筑大师里卡多波菲尔认为阳光对穷人来说是重要的ღ◈◈★，所以每一个窗户都能面朝阳光ღ◈◈★，为使每个住户之间有明显区别性ღ◈◈★，外观和内部又各个不同ღ◈◈★。 （图为西班牙的贫民住宅）

　　位处宝安区宝安大道与玉律路交汇处ღ◈◈★，宝安体育馆旁的花样年花郡2期-曼哈顿ღ◈◈★，占地面积约12514m2ღ◈◈★，总建筑面积约63870m2ღ◈◈★，户型有单身ღ◈◈★、1房和2房ღ◈◈★，面积从30～59m2ღ◈◈★。首创“四明”设计理念的曼哈顿ღ◈◈★，打破传统小户型物业采光ღ◈◈★、通风不足的缺陷ღ◈◈★；实现了明厅ღ◈◈★、明房ღ◈◈★、明厨ღ◈◈★、明卫ღ◈◈★，每个角落都有光ღ◈◈★。方正ღ◈◈★、实用ღ◈◈★、超短进深ღ◈◈★、超大面宽ღ◈◈★，每一平米都是惊喜ღ◈◈★。

　　在建筑方面ღ◈◈★，设计采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳光ღ◈◈★。同时ღ◈◈★，为了避免由于这种设计产生过多的太阳热量以及冬季里的眩光现象ღ◈◈★，设计在采用通常使用的低辐射ღ◈◈★、高透光玻璃的同时ღ◈◈★，亦配以创新式的ღ◈◈★、能够自动调节的外遮阳系统ღ◈◈★，该系统根据太阳高度角以及室内的照度ღ◈◈★，自动调节水平遮阳板ღ◈◈★，可达到理想的遮阳效果ღ◈◈★。

　　太阳能热水以及光伏电系统是太阳能在该建筑中的重要体现ღ◈◈★。建筑光伏电系统不仅可以产生无污染电能ღ◈◈★，而且还能美化建筑形象ღ◈◈★。万科太阳能预计年发电量30万度ღ◈◈★，大楼15%的用电来自屋顶太阳能光伏发电ღ◈◈★，并且和市电联网ღ◈◈★，多余的电量卖给市电ღ◈◈★，不够的就由市电补充ღ◈◈★。太阳能热水也可用于泳池热水以及大厦淋浴洗手ღ◈◈★，为太阳能在建筑中的使用起到推动作用ღ◈◈★。

　　在楼盘的绿色应用方面ღ◈◈★，招商地产在广州的金山谷项目采取了大量的光伏板采集太阳能ღ◈◈★，用采集回来的能源对整个小区的生活用水加热ღ◈◈★，每一户的水温在40-42度之间ღ◈◈★，住户可以直接用来洗澡ღ◈◈★，也可以再加热烧成开水ღ◈◈★，耗能比一般家庭大大降低ღ◈◈★。

　　万科在采用新型围护结构系统减少能耗的同时ღ◈◈★，高效节能的系统也是节能手段之一ღ◈◈★：蓄冰空调技术是让制冷机组在夜间电力负荷及电费低谷期进行制冰ღ◈◈★，在白天负荷高峰时候释放出来ღ◈◈★，使峰谷负荷转移ღ◈◈★，节省能源成本ღ◈◈★，也对减轻国家电力系统负荷做贡献ღ◈◈★。

　　红树西岸配备的新风系统ღ◈◈★，每为室内送入300立方米的新风ღ◈◈★，保证业主在完全封闭窗户的情况下都可以呼吸到室外鲜的空气ღ◈◈★，感觉仿佛置身于自然之中ღ◈◈★。同时ღ◈◈★，不断流动的新鲜空气能有效驱除各种病菌ღ◈◈★、各种化学物和洗涤剂的气味ღ◈◈★，以及浴室过量湿气引起的真菌和孢子ღ◈◈★、尘螨及其残骸ღ◈◈★，让居室不再受此困扰ღ◈◈★。

　　另外ღ◈◈★，曼海宁在客厅和主要房间均采用国际自然新风器ღ◈◈★，能够常年不间断保持空气清新ღ◈◈★，安静无噪音ღ◈◈★。目前ღ◈◈★，新风系统已被很多开发商所采用ღ◈◈★。

　　红树西岸所采用的Culligan软化水设备采用了先进的Aqua－sensor再生系统电子检测装置ღ◈◈★、Dubl－safe盐水补充控制开关ღ◈◈★、Culligancul－flo－valv旁通装置ღ◈◈★、Accusoft微处理器ღ◈◈★、CulliganGuest－Cycle和高效的软化树脂ღ◈◈★，从而彻底滤掉水中的有害微生物ღ◈◈★、重金属ღ◈◈★、农药ღ◈◈★、余氯ღ◈◈★，并充分清除水中多余的Caღ◈◈★、Mg离子ღ◈◈★，令水质更为健康ღ◈◈★、纯净ღ◈◈★，功效无穷ღ◈◈★。

　　泰格采用纳滤工艺由自来水制取直饮水ღ◈◈★。纳滤工艺能有效截留细菌ღ◈◈★、病毒ღ◈◈★、低分子有机物ღ◈◈★、重金属离子ღ◈◈★，保留钾ღ◈◈★、钠ღ◈◈★、铁ღ◈◈★、钙等对人体有益的矿物质ღ◈◈★。处理后的直饮水为健康饮用水ღ◈◈★。

　　窗墙系统主要铝合金受力构件均依据规范验算其强度和挠度ღ◈◈★，结构采用单元插接式ღ◈◈★，具有很好的吸纳层间变形和竖向ღ◈◈★、横向地震变形能力ღ◈◈★；在结构设计中已从多方面加强了门窗本身的防水性能ღ◈◈★，同时利用等压原理ღ◈◈★，采用多层排水方式ღ◈◈★，设外排和内排水系统ღ◈◈★，并在排水出口设单向卸水孔罩ღ◈◈★，增强了门窗的防水性能ღ◈◈★；同时在窗墙围边加封板增强隔音能力ღ◈◈★；该系统已经通过美标和国标测试ღ◈◈★；在外观设计方面注重线条简洁ღ◈◈★，开启视野宽阔ღ◈◈★。

　　在万科建筑内部ღ◈◈★，采用了目前先进的节水器具及节水方法ღ◈◈★，如低流量厕具ღ◈◈★、无水小便器ღ◈◈★、自动控制系统的低流量水龙头及低流量的淋浴喷头等ღ◈◈★，节水至少30%ღ◈◈★，仅此一项ღ◈◈★，年节水1500吨以上ღ◈◈★。在室外空间ღ◈◈★，尽量采用渗水铺装路面以加强雨水渗透ღ◈◈★，种植本地树种ღ◈◈★，通过各种措施ღ◈◈★，如植被浅沟ღ◈◈★、渗透沟渠ღ◈◈★、生物滞留等ღ◈◈★，减低雨水冲刷ღ◈◈★，保持当地水土环境ღ◈◈★，减少灌溉用水ღ◈◈★。

　　雨水回收系统ღ◈◈★，将屋面和露天雨水收集处理ღ◈◈★，并蓄积在水景池内ღ◈◈★，用于绿化和补充景观水池水量的损失ღ◈◈★。同时为进一步提高水资源的利用ღ◈◈★，本项目将的中水和污水全部回收ღ◈◈★，通过人工湿地进行生物降解处理ღ◈◈★，以用作本地灌溉及清洗等用途ღ◈◈★，每日的水处理量达到100吨ღ◈◈★，保证100%不使用饮用水ღ◈◈★，大大减轻了市政用水的负担ღ◈◈★。

　　招商地产在深圳南山的泰格有一个“雨水收集再利用”的环保技术ღ◈◈★，通过建一个很大的蓄水池ღ◈◈★，把山水集中起来ღ◈◈★，在景观用水等方面循环再用ღ◈◈★。

　　万科利用地板送风系统是利用地板下低压风管把冷风送到风口ღ◈◈★，较常规送风温度高2-4摄氏度ღ◈◈★，提高了通风效率ღ◈◈★，增加室内空气质量的同时ღ◈◈★，也节约了大量的能耗ღ◈◈★。能源回收系统ღ◈◈★，采用新风热回收技术ღ◈◈★，把排风中的热量用于预热新风ღ◈◈★，同时CO2监测系统ღ◈◈★，控制新风机组的开启ღ◈◈★，减少不必要的浪费ღ◈◈★。

　　作为现代化城市的血脉ღ◈◈★，一直是“时间与效率”的代名词ღ◈◈★，其作用越来越凸现ღ◈◈★。以每天新车上路少500辆计ღ◈◈★，2010年底深圳汽车保有量就将超过170万辆ღ◈◈★。从数上看ღ◈◈★，深圳汽车保有量虽仍不及北京ღ◈◈★、上海等城市ღ◈◈★，但由于土地面积相对狭小ღ◈◈★，就密度而言ღ◈◈★，深圳已经凭借近900辆／平方公里的密度ღ◈◈★，超越内地其他城市居位ღ◈◈★。预计两到三年时间ღ◈◈★，即在2012至2013年ღ◈◈★，深圳路面交通就有可能因为机动车数量过多而陷入瘫痪ღ◈◈★。为缓解交通压力ღ◈◈★，政府除了增加和优化公交运输外ღ◈◈★，加快建设仍是重中之重ღ◈◈★，预计ღ◈◈★，178公里轨道网络建设任务也将在大运会召开前完成ღ◈◈★，届时运能将明显提升ღ◈◈★。尽管如此ღ◈◈★，深圳的拥有量仍低ღ◈◈★，但其对居住生活的影响是巨大的ღ◈◈★。深圳沿的物业一直都是购房者对象ღ◈◈★，也是物业有保证的证明ღ◈◈★。

　　随着武广久保亚沙香ღ◈◈★、沪宁等高铁的开通ღ◈◈★，我们有理由相信中国高铁时代已经来临ღ◈◈★。据中国铁道部副部长志国表示ღ◈◈★，截止到目前ღ◈◈★，我国已投入运营高速铁路总计为6552营业公里ღ◈◈★，高速铁路运营里程居位ღ◈◈★。而根据《中长期铁路网规划》ღ◈◈★，我国高速铁路发展以“四纵四横”为重点ღ◈◈★，构建快速客运网的主要骨架ღ◈◈★，到2012年ღ◈◈★，我国铁路营业里程将达到11万公里以上ღ◈◈★，其中新建高速铁路达到1.3万公里ღ◈◈★。届时ღ◈◈★，我国高速铁路网将初具规模ღ◈◈★，邻近省会城市将形成1至2交通圈ღ◈◈★，省会与周边城市形成半至1交通圈ღ◈◈★。而到2020年ღ◈◈★，我国铁路营业里程将达到12万公里以上ღ◈◈★，其中ღ◈◈★，新建高速铁路将达到1.6万公里以上ღ◈◈★，加上其他新建铁路和既有线提速线路ღ◈◈★，我国铁路快速客运网将达到5万公里以上ღ◈◈★，连接省会城市和50万人口以上城市ღ◈◈★，覆盖90%以上人口ღ◈◈★。

　　同样被纳入《中长期铁路网规划》的广深港高铁ღ◈◈★，预计2012年9月广州至深圳福田全线亿打造高铁香港段ღ◈◈★，预计快2014至2015年完成ღ◈◈★。届时ღ◈◈★，由港至深圳只需15ღ◈◈★，到广州五十以内ღ◈◈★，从龙华站转往京只需10ღ◈◈★。

　　随着高速铁路的不断建成通车ღ◈◈★，高铁房这一概念也应运而生ღ◈◈★。如《理财周刊》所言ღ◈◈★：“这是一个购房新的视角ღ◈◈★，它让我们跨越城市边界的束缚ღ◈◈★，获得更为廉价和舒适的居住空间ღ◈◈★，而这一点ღ◈◈★，正是许多购房者所追求的”ღ◈◈★。与此同时ღ◈◈★，高铁也重新定义了城市之间距离ღ◈◈★，催生新的生活方式与居住模式ღ◈◈★。高铁ღ◈◈★，对深圳龙华的楼盘来说ღ◈◈★，有着本质上的改变ღ◈◈★。

　　深圳这座城市ღ◈◈★，正在被高铁与港铁改变ღ◈◈★。深圳轨道交通４号线（龙华线）是深圳城市轨道交通网络中南北走向的一条骨干线路ღ◈◈★。它与福田口岸和深圳北站（供建设中“广深港高速铁路”停靠的龙华新客站）的无缝式对接换乘ღ◈◈★，充分体现“深港融合”ღ◈◈★，也是未来香港ღ◈◈★、深圳ღ◈◈★，以及珠江三角洲的其他城市相互连通的主要轨道交通干线ღ◈◈★，为香港及内地乘客提供安全ღ◈◈★、准时ღ◈◈★、便捷的交通出行服务ღ◈◈★。港铁于今年７月开始管理４号线一期的运营ღ◈◈★，正在兴建中的二期是一期工程的北向延伸ღ◈◈★，连接少年宫至清湖站ღ◈◈★，长约１６公里ღ◈◈★，设有１０个车站ღ◈◈★，预计于２０１１年年中通车ღ◈◈★，深圳第２６届大学生运动会开幕前全线投入服务ღ◈◈★。港铁正式运营深圳龙华线项目ღ◈◈★，标志着深铁和港铁在龙华线项目上的合作进入了一个新的阶段ღ◈◈★。

　　港铁与深圳的融合ღ◈◈★，必将大大推动“深港生活圈”的形成ღ◈◈★。龙华的曼海宁ღ◈◈★、水榭春天ღ◈◈★、金地上塘道ღ◈◈★、万科金域华府ღ◈◈★、上河坊ღ◈◈★、原著等等楼盘将受益于此ღ◈◈★。

　　第26届大学生夏季运动会将于2011年8月12日-8月23日在位于龙岗的大运场馆中举行ღ◈◈★，届时将有来自各地的大学生健儿们在此拼搏ღ◈◈★，竞技ღ◈◈★，展示年轻ღ◈◈★、希望与活力ღ◈◈★。龙岗城ღ◈◈★，也称之为是大运之城ღ◈◈★，一座被大运改变的城区ღ◈◈★。大运会留给龙岗的当然不是短暂的11天ღ◈◈★，而是为龙岗人居升级带来了改变契机ღ◈◈★。随着大运会开幕的日益ღ◈◈★，大运场馆ღ◈◈★、3号线兴发娱乐187官网ღ◈◈★、各种公共配套ღ◈◈★，都在快速提升了龙岗城市化速度和质量ღ◈◈★。自然ღ◈◈★，在大运也崛起一批楼盘ღ◈◈★，如大公馆ღ◈◈★、中海康城国际近在咫尺ღ◈◈★，真的可以在家里就可满足大运会的愿望ღ◈◈★，其它的如公园大地ღ◈◈★、深业紫麟山花园ღ◈◈★、益田大运城邦ღ◈◈★、万象天成等都能很好地分享大运的公共体育配套ღ◈◈★，也可称之为体育运动社区ღ◈◈★。

　　松山湖作为珠三角的一颗科技明珠ღ◈◈★，在“金融危机”中逆势飞扬备受社会关注ღ◈◈★。实际上ღ◈◈★，在2007年11月6日ღ◈◈★，随着英国前首相布莱尔先生的到访ღ◈◈★，松山湖已闻名天下ღ◈◈★。东莞松山湖科技产业园区是2001年11月经省政府批准成立的省级高新技术产业开发区ღ◈◈★，位于广东省中南部ღ◈◈★、珠江三角洲腹地ღ◈◈★，处于穗港经济走廊中段ღ◈◈★，南临香港ღ◈◈★、深圳ღ◈◈★、北靠广州ღ◈◈★，地理位置十分优越ღ◈◈★。不仅如此ღ◈◈★，松山湖也是一个生态自然环境保持良好的区域ღ◈◈★，规划控制面积72平方公里ღ◈◈★，坐拥8平方公里(相当于33个香蜜湖ღ◈◈★，1.5个西湖)的淡水湖和14平方公里的生态绿地ღ◈◈★，绿化覆盖率超过了60%ღ◈◈★，根据东莞市环境监测站所测松山湖大气质量ღ◈◈★，平均大气环境质量达到国家二级标ღ◈◈★。2010年ღ◈◈★，松山湖更是代表东莞ღ◈◈★，入选世博会的“城市实践区”案例ღ◈◈★。作为一个以“湖”为主要特色的城区ღ◈◈★，为人居环境发展奠定了重要的基础ღ◈◈★。除了规划中的高科技产业ღ◈◈★、教研园区外ღ◈◈★，其形成的“湖居住宅”更值得关注ღ◈◈★，不仅拥有湖光山色ღ◈◈★、自然园林ღ◈◈★，还有沿湖22公里的国际自行车赛道ღ◈◈★，目前光大锦绣山河和万科虹溪诺雅是松山湖豪宅区“湖居住宅”的典型代表项目ღ◈◈★。目前在松山湖置业的购房者ღ◈◈★，有70％是东莞人ღ◈◈★，30％是深圳人ღ◈◈★。离深圳约45ღ◈◈★。

　　深圳流传着一句话ღ◈◈★：华侨城不是建成的ღ◈◈★。这意味着华侨城建设并非一朝之功ღ◈◈★，也说明其沉淀的生活方式也非说说那么简单ღ◈◈★。

　　华侨城已经成为深圳公认的适合居住的区域ღ◈◈★，也是众多地产同行甚至是中国各大城市规划建设参观学习和模仿的典范ღ◈◈★。它是这座城市的品牌符号和高地ღ◈◈★，并被誉为“21世纪中国可持续发展的生态示范城区”和“中国成片综合开发和运营的样板”ღ◈◈★。

　　今天的华侨城是深圳“美的地方”ღ◈◈★：城区的绿化覆盖率近70％ღ◈◈★，人均公共绿地面积42平方米ღ◈◈★，达到发达国家水平ღ◈◈★；环境噪音平均只有53.4分贝ღ◈◈★，夏日平均气温比市区低2－4摄氏度ღ◈◈★，城区空气质量平均值达到国家一级标准ღ◈◈★。

　　华侨城已经由一个旅游区和居住区终当仁不让地成为了深圳人的生活方式原创和体验ღ◈◈★，“华侨城生活方式”在今天已经被一座城市所共识ღ◈◈★。“过华侨城那样的生活”长期以来是这座城市相当一部分人奋斗和努力的重要动力ღ◈◈★。同时ღ◈◈★，从另外的角度而言ღ◈◈★，华侨城生活方式已 越物质形态而演变成一种积极向上的城市力量ღ◈◈★。它长久地维系着一个区域甚至区域城市的活力ღ◈◈★，并使价值居住者的集群化ღ◈◈★，使整个形成相对趋同的价值观ღ◈◈★、审美观等ღ◈◈★，发展成一个品牌号召力ღ◈◈★。

　　东莞三正副总经理李启清作客房天下时透露ღ◈◈★：买别墅的ღ◈◈★，我们研究他们的心理状态ღ◈◈★，他是喝什么酒？拉菲酒ღ◈◈★。拉菲酒是2.8-3万一瓶的酒ღ◈◈★。东莞全珠三角哪个镇是喝洋酒多的地方？东莞塘厦镇ღ◈◈★。买别墅的人都是社会的人ღ◈◈★，中国人喜欢大把大把的喝ღ◈◈★，哪怕把洋酒当成啤酒也好ღ◈◈★，一喝就是一瓶ღ◈◈★，有一下喝6斤的ღ◈◈★。这些人在外面五酒店喝的是的酒ღ◈◈★。而这种酒如果招待别人他不会是一般的啤酒ღ◈◈★、普通的红酒ღ◈◈★。所以他们需要有放酒的地方ღ◈◈★。富人ღ◈◈★，他们藏酒藏在哪里？所以他为什么买别墅ღ◈◈★，有可能有这种因素在里面ღ◈◈★。

　　深圳社会科学院城市营运主任 燕在参加房天下“好房子品鉴团”时认为像深圳这个城市ღ◈◈★，一个城市就是一个城堡ღ◈◈★，因为资源丰富ღ◈◈★。可是东莞ღ◈◈★，公共资源的集约程度不高ღ◈◈★，公共文化比较分散ღ◈◈★。这个时候怎么办呢？可以选择进城堡ღ◈◈★。他举例ღ◈◈★：回过头来看20年前的华侨城ღ◈◈★，那个时候城在罗湖ღ◈◈★，从罗湖到华侨城也要40ღ◈◈★、50的距离ღ◈◈★，那个时候华侨城只是意味着一个城堡ღ◈◈★，华侨城用自己造城的勇气将分散资源集中在城堡内ღ◈◈★，包括文化流动在一个城堡内集中ღ◈◈★，包括生活欲望ღ◈◈★、生活想象ღ◈◈★、生活创想ღ◈◈★，把深圳某一类人群集群在城堡中间来ღ◈◈★，让他们在这里自由的交流ღ◈◈★。选择城堡文化ღ◈◈★，它是可以代替或者短时间代替一个公共文化虚无的城市ღ◈◈★。 燕认为在今天东莞和深圳在城市服务的程度上有一定的差距ღ◈◈★，住进城堡ღ◈◈★、选择城堡是一种比较好的方式ღ◈◈★，这也是用大社区文化来为城市文化缺区补位ღ◈◈★，用大城市文化生活来补充这个城市整体上比较分散ღ◈◈★、离散的资源或者提供服务效率不足的这种补位ღ◈◈★。在这个意义上ღ◈◈★，位于郊区的大盘ღ◈◈★，如邻近深圳的东莞ღ◈◈★、惠州的大盘ღ◈◈★，都应从城堡文化着手ღ◈◈★，对购房者才有竞争力ღ◈◈★。

　　金地上塘道R系ღ◈◈★，新引入亚洲健身会中航健身会ღ◈◈★，以运动的方式装备城市精英ღ◈◈★，领跑健康生活ღ◈◈★。中航健身会只选择性进驻社区ღ◈◈★，龙华新目前只此一家ღ◈◈★。

　　作为首批3G网络社区ღ◈◈★，金地上塘道R系拥有的社区科技设备ღ◈◈★，插上G3上网卡ღ◈◈★、或通过G3笔记本ღ◈◈★，可随时在线家庭信息机可在家拨打电话ღ◈◈★、收发信息ღ◈◈★，及智能化管理等ღ◈◈★，共享3G时尚高科时代ღ◈◈★。

　　好马配好鞍ღ◈◈★，好房子需要好的配置ღ◈◈★。金地上塘道R系ღ◈◈★，源自德国的精工板楼设计ღ◈◈★，户户南北通透ღ◈◈★，令常年的季候风如影随形ღ◈◈★；为户型争得的采光面ღ◈◈★，客厅ღ◈◈★、卧室ღ◈◈★、书房尽得阳光精华ღ◈◈★，享受到270的日光ღ◈◈★；化景观朝向ღ◈◈★，尽享小区园林及城市景观ღ◈◈★，园林尽收眼底ღ◈◈★；打造功能性齐全的户型ღ◈◈★，80平米双主卧ღ◈◈★、 双卫生间ღ◈◈★、大客厅ღ◈◈★、储物间一个都不能少ღ◈◈★。

　　金地上塘道R系S级作为R系非毛坯产品ღ◈◈★，遴选德系非毛坯品牌ღ◈◈★，匹配德系建筑风范ღ◈◈★，彰显品质人生ღ◈◈★。其中杜拉维特的卫具ღ◈◈★、汉莎的浴具ღ◈◈★、凯乐玛面盆ღ◈◈★、西门子厨具等德系品牌ღ◈◈★，均常见于一线豪宅的带装修约中ღ◈◈★，在非毛坯小户中出现实属罕见ღ◈◈★。

　　在中国ღ◈◈★，作为一种特殊的资源ღ◈◈★，随着城市化的加快ღ◈◈★，与房地产的结合ღ◈◈★，算是一种奇特的现象了ღ◈◈★。2010年8月前后ღ◈◈★，楼市突然回暖ღ◈◈★，成交量放大ღ◈◈★，被公众解读为“”需求所致ღ◈◈★，大可理解ღ◈◈★。深圳现在常住1300万人口ღ◈◈★，户籍人口仅300万ღ◈◈★，则是按户籍人口来设制的ღ◈◈★，好的也是很稀缺的社会资源ღ◈◈★。从幼儿园ღ◈◈★、ღ◈◈★、ღ◈◈★、高中ღ◈◈★，长达十五年的时间里ღ◈◈★，对选好房子来说就是一个绕不开的关键词ღ◈◈★。

　　好房子的生活可能性ღ◈◈★，除了基本的室内空间外ღ◈◈★，部分需要完善的商业配套ღ◈◈★。好的商业配套ღ◈◈★，可以让人们24保持活力ღ◈◈★。购物超市ღ◈◈★、24便利ღ◈◈★、药店ღ◈◈★、餐饮ღ◈◈★、酒吧ღ◈◈★、咖啡厅等商业ღ◈◈★，昼夜不息ღ◈◈★，是好房子的活力保证ღ◈◈★。2010年5月3日ღ◈◈★，位于龙华的大盘莱蒙水榭春天与国际零售巨头沃尔玛签约ღ◈◈★，不单打破周边没有大型百货超市的局面ღ◈◈★，还预示着水榭春天的商业配套在不断完善ღ◈◈★，商圈格局将进入一个新阶段ღ◈◈★。

　　工业化是城市化的基础ღ◈◈★，城市化的手段就是社会化的公共配套ღ◈◈★。事实上ღ◈◈★，一个大运场馆造就了一个龙岗城ღ◈◈★，一个龙华新客站将成就一座龙华新城ღ◈◈★，政府在公共配套上投入的越大ღ◈◈★，对周边的物业影响也将越来越大ღ◈◈★。如成熟的罗湖的幸福里ღ◈◈★、福田区雅颂居ღ◈◈★，以及大运大公馆ღ◈◈★、公园大地等和宝安区的高发第5大道ღ◈◈★，即是坐享前海及宝安公共配套的物业ღ◈◈★，130270平方米全新海湾大宅ღ◈◈★，地处CBD与海的分割点ღ◈◈★，举步繁华ღ◈◈★，推窗见海ღ◈◈★。其它ღ◈◈★，如熙龙湾ღ◈◈★、天健时间空间等楼盘都是此类ღ◈◈★。

　　作为建筑师的胡冶明在房天下博客里称ღ◈◈★，做非毛坯的房子在设计的时候就要考虑“全面家居解决方案”ღ◈◈★，这也是万科地产提出的一种设计方法ღ◈◈★。设计师在方案阶段就要考虑厨房ღ◈◈★、卫生间ღ◈◈★、玄关ღ◈◈★、收纳系统等等的细节布置与设计ღ◈◈★。除了平面功能的设计ღ◈◈★，设计师还要与室内设计师ღ◈◈★、部品供应商ღ◈◈★、家具供应商ღ◈◈★、家用电器供应商沟通及合作ღ◈◈★。例如西门子家用电器ღ◈◈★，目前很多厨房电器都是嵌入式的ღ◈◈★，因为嵌入式能够节省很多使用空间ღ◈◈★。这就需要我们建筑师ღ◈◈★、室内设计师ღ◈◈★、橱柜设计师很好地了解这些家用电器的尺度ღ◈◈★、使用特点等ღ◈◈★。下面我们介绍一下ღ◈◈★：

　　回家的路从踏进入户大堂真正开始ღ◈◈★。入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间区域ღ◈◈★，设计中充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情ღ◈◈★，从进入大堂起ღ◈◈★，即可体验到“回家即是享受的开始”ღ◈◈★。公共空间区域主要由入户大堂ღ◈◈★、走道ღ◈◈★、电梯厅和电梯轿厢组成ღ◈◈★，底层电梯大堂的设计要体现和住户身份的匹配ღ◈◈★，设计参照标准是度假酒店大堂ღ◈◈★，这种设计标准让主人家备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来ღ◈◈★。

　　2010年ღ◈◈★，水榭春天聘请香港HLA设计团队ღ◈◈★，号称以超越别墅的细节打造了双首层入户大堂双电梯地下室ღ◈◈★、5米空间超出常规作派的想象空间ღ◈◈★，出入之间ღ◈◈★，为每一位居住者带来不一样的回家感受ღ◈◈★。

　　具多功能创意设计的玄关ღ◈◈★，巧妙优化有限空间资源ღ◈◈★，将便捷使用ღ◈◈★、合理收纳融为一体ღ◈◈★，让住户无论是忙碌工作后回家ღ◈◈★，或是雨天湿答答的进门ღ◈◈★，从踏进家门的步起就开始享受轻松ღ◈◈★。

　　玄关空间设计需兼具实用和美观的功能ღ◈◈★。从实用层面上来说ღ◈◈★，玄关空间既要便于换鞋ღ◈◈★，放置大包小包的随身物品ღ◈◈★，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋ღ◈◈★。存放鞋子的这些收纳空间ღ◈◈★，还要考虑到长短靴ღ◈◈★、高跟鞋ღ◈◈★、便鞋ღ◈◈★、老人鞋ღ◈◈★、儿童鞋等不同种类ღ◈◈★，让一家人的鞋都要有足够大的空间安放ღ◈◈★。从美观层面上来说ღ◈◈★，玄关是进入家庭的步ღ◈◈★，也是彰显主人生活品位的地方ღ◈◈★。玄关的设计在考虑实用的前提下ღ◈◈★，还需要通过色彩ღ◈◈★、用料ღ◈◈★、柜体的设计ღ◈◈★，营造一个美的开端ღ◈◈★。

　　在日常生活中ღ◈◈★，与我们为密切又容易被人们忽视的恐怕就是光线了ღ◈◈★。在厅房设计中ღ◈◈★，需着重考虑的是灯光光源的设计ღ◈◈★，要考虑客厅看电视时ღ◈◈★、客厅聚会时ღ◈◈★、客厅卧室看书时ღ◈◈★、餐厅就餐时ღ◈◈★、夜间走动时的不同光线需求ღ◈◈★，预留充分的光源和电插ღ◈◈★，以保证居家ღ◈◈★、会客的光源要求ღ◈◈★。

　　在厅房设计理念上ღ◈◈★，万科充分考虑电视柜ღ◈◈★、预埋音响线ღ◈◈★、留足插座ღ◈◈★、设置调光开关ღ◈◈★、无线上网ღ◈◈★、电话和网络的布线的细节设计构想ღ◈◈★，要求细节设计领先于使用者的居住习惯ღ◈◈★，这样完成的非毛坯房客户住起来才不会有后顾之忧ღ◈◈★。

　　通过万科的调研ღ◈◈★，一个普通的居家主妇每天花在厨房里的时间将近3.5个ღ◈◈★，其中有45%用于清洗ღ◈◈★，35%用于烹饪ღ◈◈★，15%用于收纳ღ◈◈★，余下的5%用于厨房中的等待ღ◈◈★、调整和放松ღ◈◈★。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一ღ◈◈★，其余都在洗菜盆ღ◈◈★，砧板ღ◈◈★、锅碗瓢盆之间来回奔走ღ◈◈★，因手忙脚乱而耗费了大量时间ღ◈◈★。从实用功能层面上来说ღ◈◈★，主妇们需要一个动线布局合理的厨房ღ◈◈★，不但满足洗ღ◈◈★、切ღ◈◈★、炒ღ◈◈★、存的合理流线ღ◈◈★，存储物品方便ღ◈◈★，而且油烟兴发娱乐187官网ღ◈◈★、污渍容易清洗ღ◈◈★。从美观层面上来说ღ◈◈★，厨房需要整体化ღ◈◈★。冰箱ღ◈◈★、地柜收纳合理方便ღ◈◈★；自由调节隔板ღ◈◈★，让橱柜适合物品ღ◈◈★，而不是物品适合橱柜ღ◈◈★；设计专用厨盆久保亚沙香ღ◈◈★，满足洗刷中式烹调器具的需求ღ◈◈★。万科对厨房的设计理念从人性化出发ღ◈◈★，勾画出一个厨房蓝图ღ◈◈★。

　　我们观察到一个普通家庭每天使用卫生间的时间将近2个ღ◈◈★，这其中ღ◈◈★，有40%用于洗浴ღ◈◈★，35%用于化妆ღ◈◈★、剃须ღ◈◈★、梳洗ღ◈◈★、卸妆ღ◈◈★，20%用于如厕ღ◈◈★，余下的5%用于其它活动ღ◈◈★。万科在进行卫浴空间设计时基本做到两分离ღ◈◈★，即如厕ღ◈◈★、冲凉和洗漱分离兴发娱乐187官网ღ◈◈★，以限度提高卫浴空间的使用率ღ◈◈★。从实用功能层面上来说ღ◈◈★，浴室还需满足一些细部功能设计ღ◈◈★：有足够放置洗浴用品的物架ღ◈◈★，毛巾ღ◈◈★、衣物不会轻易被水打湿ღ◈◈★；科学设置排水系统ღ◈◈★，不要让湿漉漉的地板滑倒人ღ◈◈★；增加置衣物架ღ◈◈★，沐浴房增加什物架ღ◈◈★，增加衣物存放的空间ღ◈◈★；密闭淋浴屏ღ◈◈★，浴霸开关设计在卫生间内ღ◈◈★，洗脸盆及台面设计足够大ღ◈◈★，令使用更舒适ღ◈◈★。

　　ღ◈◈★、体育用品ღ◈◈★、家庭急救箱ღ◈◈★、汽车备用工具袋ღ◈◈★、旅游用品ღ◈◈★、儿童用品ღ◈◈★、重要物品都需要一个系统的存放空间ღ◈◈★。在柜子中间底部设计保险柜位ღ◈◈★，放置存折ღ◈◈★、结婚证ღ◈◈★、户口簿等贵重物品ღ◈◈★。家庭不同成员拥有的规格不一的各种手提袋ღ◈◈★、背包ღ◈◈★、运动用品袋需要都需要在收纳系统中安排合适的位置ღ◈◈★。从美观层面上来讲ღ◈◈★：收纳空间需装饰性ღ◈◈★，一般化整为零ღ◈◈★，将吸纳空间与家居装饰结合起来ღ◈◈★。在美化家居环境的同时ღ◈◈★，实现收纳功能兴发娱乐187官网ღ◈◈★。

　　解决传统装修对家务工作的忽视ღ◈◈★，家政空间ღ◈◈★，使日常家政琐碎与生活空间分离ღ◈◈★、互不干扰ღ◈◈★。家政空间从实用功能上讲ღ◈◈★，需满足机洗区ღ◈◈★、手洗区ღ◈◈★、放置区ღ◈◈★、收纳区的不同分区和功能要求ღ◈◈★；宽敞的熨衣台面ღ◈◈★、小电器ღ◈◈★、卫生纸ღ◈◈★、洗涤剂ღ◈◈★、衣领剂等各式家庭杂物可以分类放置ღ◈◈★，专设吊柜ღ◈◈★、储物柜和水盆柜ღ◈◈★，按操作流线科学分类ღ◈◈★，主妇的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松ღ◈◈★、高效ღ◈◈★。从人性化的角度上讲ღ◈◈★，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇ღ◈◈★，它给了家居一个浓缩家庭温馨的空间ღ◈◈★。

　　在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统ღ◈◈★，可视终端系统具备可视对讲ღ◈◈★、开门等功能ღ◈◈★，未来在产品和客户进一步细分的前提下ღ◈◈★，这个功能还可以实现电视ღ◈◈★、DVD等功能的重叠ღ◈◈★。家居智能化系统还包括主卧间24报警按钮ღ◈◈★，厨房煤气报警系统等智能安防系统ღ◈◈★。家居智能化系统ღ◈◈★，科技让人更轻松ღ◈◈★。

　　红树西岸家居及社区智能化运用ღ◈◈★，在深圳走在了前面ღ◈◈★。在红树西岸ღ◈◈★，智能家居系统特设五重安防ღ◈◈★，从小区周边的智能探测器ღ◈◈★、小区内智能警示系统ღ◈◈★、大堂智能门禁和自动识别业主身份电梯到智能门锁和室内层层防护模式设定ღ◈◈★，保证了业主的居住安全性和个人空间的私密性ღ◈◈★；在红树西岸ღ◈◈★，墙上面板ღ◈◈★、手机ღ◈◈★、终端显示器ღ◈◈★、PDAღ◈◈★、遥控器等都能成为控制家中电器的主脑ღ◈◈★，使生活变的简单和轻松ღ◈◈★；在红树西岸ღ◈◈★，室内的灯光ღ◈◈★、窗帘ღ◈◈★、音响（背景音乐）ღ◈◈★、空调及通过CNHOORAY（日讯）选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态（如烛光晚餐场景ღ◈◈★、生日PARTY场景ღ◈◈★、下午茶场景）ღ◈◈★，而转换到这些室内场景状态只需按一个键即可ღ◈◈★；在红树西岸ღ◈◈★，对有线及无线网络的充分利用ღ◈◈★，使业主无论身在何处ღ◈◈★，只要接通网络ღ◈◈★，红树西岸的家就会尽在“视野”和掌握之内ღ◈◈★。

　　智能化方面ღ◈◈★，作为后发者曼海宁也积极尝试人居与科技的融合ღ◈◈★，其不仅采用了国内仅有少数豪宅使用的ღ◈◈★，具有27项功能的HBS智能感应防盗门锁ღ◈◈★，还为每一户单位均安装的Shidean可视对讲系统ღ◈◈★，此是全球安防品牌法国罗格朗集团旗下产品ღ◈◈★，具有7大功能ღ◈◈★。位于盐田的上东湾在智能化运用也表现得不错ღ◈◈★。

　　科技与品质的融合铸就隽永ღ◈◈★。三湘海尚创新启用恒温恒湿毛细管空调系统ღ◈◈★，特有无风感ღ◈◈★、无噪音ღ◈◈★、恒温恒湿状态ღ◈◈★，室内温度保持在20-26℃ღ◈◈★，湿度保持在40-60%ღ◈◈★，为您营造舒适健康的环境ღ◈◈★；重金引进品牌德国旭格门窗系统ღ◈◈★、法国圣戈班Low-E玻璃ღ◈◈★，以欧洲节能窗型标准缔造标杆ღ◈◈★。

　　“中国物业管理人”陈之平先生在参加房天下“好房子品鉴团”时表示ღ◈◈★，好房子除了地段ღ◈◈★、除了规划设计ღ◈◈★、建筑设计等等以外ღ◈◈★，他主要强调是从服务和从资产管理角度ღ◈◈★。他认为一个好资产要求未来的管理和服务的营运商能在建筑ღ◈◈★、规划设计ღ◈◈★，以及材料ღ◈◈★、设备选型时提前介入ღ◈◈★，这样才能够站在以后营运和管理的角度来对整个提出合理化降低成本的建议ღ◈◈★。实际上消费者对于真正如何去选好房子并不是很明白ღ◈◈★，所以很多业主在入伙的时候ღ◈◈★，甚至请了验房师ღ◈◈★，更多是验收房子里面的东西ღ◈◈★，但是对整个小区电梯机房ღ◈◈★、水泵房等等这些地方ღ◈◈★，甚至小区的标识ღ◈◈★、园林ღ◈◈★，没有人去看ღ◈◈★。实际上ღ◈◈★，这些都有很大关系ღ◈◈★，真正的物业管理是在于整个资产管理ღ◈◈★，就是如何延长设施设备的使用寿命ღ◈◈★。他认为一个好的物业管理公司所管理的电梯给人能用20年到25年ღ◈◈★，而一个普通物业管理公司可能只能用7ღ◈◈★、8年ღ◈◈★，但是大部分消费者却很少在关注这样的事情ღ◈◈★。

　　他认为现在资产保值完全通过管理和服务来达到保值的并不多ღ◈◈★，而是随着中国房价和土地价格的而ღ◈◈★，极少是物业管理的而ღ◈◈★。他举了一个现实的例子ღ◈◈★，在深圳像莲花北这样的住宅ღ◈◈★，现在和关外住宅价格就不一样ღ◈◈★。虽然本身这些区域位置它是的ღ◈◈★，但是为什么价格没有完全起来呢？这就是因为小区原来规划配套问题ღ◈◈★、停车位问题等等ღ◈◈★，所以没有从物业管理角度使它价值完全得到上升ღ◈◈★。

　　陈之平也提到国际金钥匙联盟ღ◈◈★，其主题ღ◈◈★、理念就是满意加惊喜ღ◈◈★。其实就是一种软性的细节服务ღ◈◈★。对于中国来说ღ◈◈★，目前缺乏的就是服务ღ◈◈★。

　　李嘉诚先生对房地产有句名言ღ◈◈★：“地段ღ◈◈★、地段还是地段”ღ◈◈★。这不仅成为房地产界的金科玉律ღ◈◈★，也成了购房者必须考虑的前提ღ◈◈★。当然ღ◈◈★，如何理解“地段”也是一个颇值得探讨的话题ღ◈◈★：ღ◈◈★，地段不等同于土地ღ◈◈★，其主要突出位置ღ◈◈★、坐标ღ◈◈★，其重要性是要通过周边商业配套价值来证明的ღ◈◈★。其二ღ◈◈★，地段具有强烈的地理属性ღ◈◈★，这也是成就好房子的天然秉赋ღ◈◈★，好地段也不等于繁华市区ღ◈◈★，更是适宜人居之所ღ◈◈★，好房子应该像是从土地上生长出来得一样ღ◈◈★，与周边环境能有很好的协调ღ◈◈★。

　　一座好房子不仅一笔贵重的资产ღ◈◈★，更是一个坐标ღ◈◈★，一个坐落于深港交融的具有国际化湾区的好房子无疑就像一座灯塔ღ◈◈★。屹立在深圳湾南端的鸿威海怡湾集城市核心位置和湾区稀有的一线海景于一身ღ◈◈★，更是从西部通道进入深圳眼看到的建筑物ღ◈◈★，名符其实的海景地标ღ◈◈★。为了限度地满足观海的需求ღ◈◈★，海怡湾耗资千万将整个地块抬高六米ღ◈◈★，并打造了4.8万平方米的东南亚风情台地园林ღ◈◈★。抬高后的海怡湾极昼海景大宅90%的单位具有无敌海景ღ◈◈★，户户赠送空中花园主力户型更有9.3米长观海阳台ღ◈◈★，极目望去ღ◈◈★，深港交融ღ◈◈★、海天一色ღ◈◈★，尽收眼底ღ◈◈★。

　　在深圳能称得上公园物业的楼盘ღ◈◈★，确实不多ღ◈◈★，公园大地算是一个ღ◈◈★，与熙龙湾同属于深圳纯大户豪宅大盘ღ◈◈★，也不仅仅是地段ღ◈◈★，从某种意义上刷新了龙岗人居面貌ღ◈◈★！众所 ღ◈◈★，作为的城市ღ◈◈★，公园的作用是显而易见的ღ◈◈★：公共场所ღ◈◈★、城市绿脉ღ◈◈★、娱乐休闲地ღ◈◈★、公园ღ◈◈★，本是现代城市出现就有的产物ღ◈◈★，也是城市里常见之物ღ◈◈★，但随着纽约公园的物业的出现ღ◈◈★，让我们有了重新审视公园物业价值的机会ღ◈◈★。公园大地座落于有着189公顷ღ◈◈★，深圳市政公园余石岭山公园旁ღ◈◈★，开发商打造了30万平地中海园林ღ◈◈★，坐拥三号线吉祥站ღ◈◈★、爱联站双口ღ◈◈★，实现罗湖和福田30生活圈ღ◈◈★；另外ღ◈◈★，有15家中外金融机构ღ◈◈★、天虹商场ღ◈◈★、岁宝百货等公共配套环绕拱卫ღ◈◈★；大型商业Coco Parkღ◈◈★、山姆会员店等即将进驻龙城ღ◈◈★；交通四通八达ღ◈◈★，水官高速ღ◈◈★、龙翔大道等城市快速干道尽在咫尺ღ◈◈★！而公园的价值ღ◈◈★，也因人居而显得有价值和活力ღ◈◈★，龙岗也因公园大地理所当然地成为深圳人的居所ღ◈◈★。值得一提的是ღ◈◈★，现推出的公园大地琅峰久保亚沙香ღ◈◈★，一线平米四房大宅ღ◈◈★，南北通透ღ◈◈★，双主卧设计ღ◈◈★，客ღ◈◈★、餐厅跃式分区ღ◈◈★，南北双景观阳台ღ◈◈★，可以近距离欣赏山景ღ◈◈★、园林ღ◈◈★、公园ღ◈◈★、景观ღ◈◈★！

　　在“90/70”背景下ღ◈◈★，深圳当下的楼盘可谓是90平米以下小户与90平以上的大户型杂糅不堪ღ◈◈★，熙龙湾很好地在政策出台前规避了这一问题ღ◈◈★，使“纯大户社区”成为购房者不可或缺的关注的对象ღ◈◈★。熙龙湾（二期）与（一期）一起共同打造约400000平方米的超大规模滨海豪宅社区ღ◈◈★，其中（二期）总建筑面积约140000平米ღ◈◈★，总户数689套ღ◈◈★，包括高层3ღ◈◈★、4ღ◈◈★、5房ღ◈◈★、复式及洋房等产品类型ღ◈◈★，套均面积约170平方米ღ◈◈★，且均为无拼合的纯大户型设计ღ◈◈★，独有纯粹大户圈层文化ღ◈◈★。熙龙湾多数户型南北通透ღ◈◈★、方正实用ღ◈◈★、功能分区科学较为合理ღ◈◈★，舒居尺度ღ◈◈★。其开发商鸿荣源的作为深圳品质地产的代表ღ◈◈★，在购房者中口碑不错ღ◈◈★。

　　占地10万平方米的江南新苑ღ◈◈★，北邻新港西路ღ◈◈★，距中大ღ◈◈★、晓港出口仅百步之遥ღ◈◈★，西临东晓南路ღ◈◈★，有30多条公交线路ღ◈◈★，可四通八达ღ◈◈★，周边配套成熟完善ღ◈◈★。中山大学ღ◈◈★、广州美术学院等与江南新苑仅一路之隔ღ◈◈★，的生态ღ◈◈★、与交通条件ღ◈◈★，都为该项目打造成为“后小康生活模式典范”奠定了得天独厚的天然基础ღ◈◈★。小区内有上百棵原生大树ღ◈◈★，超5万平方米立体园林ღ◈◈★，绿化率达到30%ღ◈◈★，项目运用计算机生态仿真模拟技术ღ◈◈★，通过气候测试ღ◈◈★，让家家户户获取充分的通风ღ◈◈★、适度的阳光与舒适的气压ღ◈◈★。即便是冬日ღ◈◈★，暖暖的阳光不仅能照入北向的园景单元ღ◈◈★，还能造就名副其实的阳光车库ღ◈◈★。另外ღ◈◈★，园林也在公共空间上考虑得更为细致ღ◈◈★。亲水荷塘ღ◈◈★、小广场ღ◈◈★、风雨连廊都在细节的处理上照顾了老人打太极ღ◈◈★、聊天ღ◈◈★，母婴漫步ღ◈◈★，年轻人运动等各方面的需求ღ◈◈★，使其成为“文承三代大宅ღ◈◈★，乐享人居新主义”的经典名盘ღ◈◈★。

　　观澜湖高尔夫球会ღ◈◈★、骏豪地产集团有限公司副总经理洪刚在接受房天下采访时称ღ◈◈★，休闲地产是房地产业发展的更高层次ღ◈◈★。商业地产的概念我们要把它广泛化ღ◈◈★，而不要集中在一个写字ღ◈◈★。