近年来ღ✿，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)ღ✿，购置商业性用房用于居住ღ✿，逐渐成为一种常见的社会现象ღ✿。在北京ღ✿、上海等城市兴发娱乐ღ✿，由于限购政策和价格ღ✿，大量刚需人群同样选择购买商业性用房用于自住ღ✿。

　　但根据相关规定ღ✿，商用房产权年限为40年ღ✿，低于普通住宅的70年产权ღ✿，因此许多商用房业主芒刺在背ღ✿。有法律界人士表示ღ✿：“物权法给了住宅明确的说法ღ✿，但商业用地上的房屋尚存争议ღ✿。”40年后ღ✿，商业地产的使用权归谁？会不会被国家收回？这成为不少人关注的问题ღ✿。

　　购买了商住两用房的业主小东发现ღ✿，商住两用房的二手房价格滑坡之快超乎他的预计生驹惠理子兴发娱乐ღ✿。以北京市大兴区某小区为例生驹惠理子ღ✿，根据北京链家地产销售人员艾红(化名)介绍ღ✿：“去年春节之后ღ✿，这边的商住房价格大幅下降ღ✿，到现在每平方米的价格已经快和2009年业主购买一手房时的价格持平了ღ✿，相对而言ღ✿，普通住宅要稳定一些ღ✿。”

　　“主要还是因为产权问题ღ✿，住宅是70年ღ✿，商住房是40年ღ✿。”艾红说ღ✿。产权期限问题ღ✿，直接影响了“商住两用”项目的房价生驹惠理子ღ✿。据了解ღ✿，除核心区外ღ✿，北京不少“商住两用房”二手房价格均低于同地段住宅ღ✿。

　　根据亚豪房地产经纪公司提供的数据ღ✿，据不完全统计ღ✿，北京市目前有20多个“商住两用”项目在售ღ✿，每月成交量均在二三百套ღ✿，市场处于稳定状态ღ✿。而在上海ღ✿、广州ღ✿、成都ღ✿、沈阳等诸多城市ღ✿，都能看到此类项目的身影ღ✿，它们被冠以“酒店式公寓”ღ✿、“Loft公寓”等名义对外销售ღ✿。但毫无例外ღ✿，这些“商住两用”项目并不拥有普通商品住宅的70年产权ღ✿。

　　“我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定ღ✿，住宅建设用地使用权期间届满的ღ✿，自动续期ღ✿；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期ღ✿，并无自动续期的规定ღ✿。”中唐律师事务所房地产律师徐斌说ღ✿。

　　不仅小东这样的商住房业主ღ✿，我国所有非住宅地产持有者ღ✿，都要面对土地使用权到期带来的问题ღ✿。以国家统计局3月11日发布的《2015年1～2月份全国房地产开发和销售情况》为例ღ✿，2015年1～2月份ღ✿，全国房地产开发投资8786亿元ღ✿，其中非住宅投资2864亿元ღ✿，占房地产开发投资比重的32.6%ღ✿；非住宅房屋施工面积172220万平方米ღ✿，占房屋施工面积的30.2%ღ✿。

　　根据国家统计局提供的数据ღ✿，在这3成的比例中ღ✿，办公楼和商业营业用房的施工面积占了非住宅房屋施工面积的59%ღ✿。“可以预计ღ✿，未来将有更多持有非住宅地产的业主面临土地使用权到期的困扰ღ✿。”徐斌表示ღ✿。

　　据了解ღ✿，深圳是我国最早实行土地有偿使用制度试点的城市生驹惠理子ღ✿，如果以1987年12月1日深圳公开拍卖出让国有土地算起ღ✿，今年已经是第28个年头ღ✿。2000年以来ღ✿，随着第一批行政划拨土地的陆续到期ღ✿，为了解决到期物业的问题ღ✿，2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》规定ღ✿，到期房地产ღ✿，业主需继续使用该土地的ღ✿，在不改变用途的情况下ღ✿，按有偿使用土地的原则ღ✿，延长土地使用年期生驹惠理子ღ✿，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的ღ✿，补缴地价数额为公告基准地价的35%生驹惠理子ღ✿，并按约定年期一次性支付ღ✿。

　　北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为ღ✿，当时这批土地出让的时间较早ღ✿，就没有按照标准去执行ღ✿。“主要还是房屋产权到期的问题还没有在全国范围内大量出现ღ✿。”楼建波说ღ✿，“处理这样的问题一个是要让续期费用群众承受得起ღ✿，另外一方面土地毕竟是国有资产ღ✿，不能白白流失ღ✿，最好还是本着‘一事一办’的原则来解决兴发娱乐ღ✿。再过二三十年ღ✿，房屋产权到期现象比较普遍了ღ✿，国家肯定会出台统一的政策ღ✿。”

　　中国政法大学法学院教授符启林表示ღ✿：“物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期ღ✿，但对于商业用地等ღ✿，现在的政策还没有明确”ღ✿。上海联业律师事务所主任王展持有相同的看法ღ✿，“对于非住宅地产ღ✿，物权法没有作这方面的规定ღ✿，是否续费ღ✿、如何续费ღ✿，都处于不确定的状态”ღ✿。而记者采访到的其他业内人士和专家均表示ღ✿，对于非住宅用地的续期问题ღ✿，目前的相关法律条例尚不明确ღ✿。

　　根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定ღ✿：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满ღ✿，土地使用者需要继续使用土地的ღ✿，应当至迟于届满前一年申请续期ღ✿，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的生驹惠理子ღ✿，应当予以批准ღ✿。经批准准予续期的ღ✿，应当重新签订土地使用权出让合同ღ✿，依照规定支付土地使用权出让金ღ✿。”

　　对于“社会公共利益”这一提法ღ✿，不同专家学者看法不一ღ✿。有学者认为“公共利益本身就是个存在争议的范畴ღ✿。在是否续期上ღ✿，政府仍然握有更大的行政自由”ღ✿。

　　“这一点也是我最担心的ღ✿，当我年老时ღ✿，是否居有其所ღ✿，取决于政府打没打这块地的主意ღ✿。”小东说ღ✿，“我花光了父母所有积蓄ღ✿，背上10年的债务ღ✿，难道最终结果却是自己的房子在30多年后ღ✿，不一定归自己所有？”

　　但也有专家表示不必过于紧张ღ✿。楼建波认为ღ✿：“只要不违反一般的公共利益ღ✿，非住宅用地申请续期应该是可以批准的兴发娱乐ღ✿。”

　　即便国家批准了续期ღ✿，对于采用何种方式续期兴发娱乐ღ✿，新的年限怎么制定ღ✿，续期费用的标准如何ღ✿，各方也存有争议ღ✿。有专家认为ღ✿，“根据现有法律来看ღ✿，很可能会由业主缴纳土地使用金”ღ✿；王展则表示ღ✿，“不排除以后也像住宅一样自动续期ღ✿，而且有可能不用缴费”ღ✿。

　　他进一步解释ღ✿：“购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱ღ✿，这笔钱里面不仅包括房子的价格ღ✿，还包括了开发商缴纳的土地出让金ღ✿。如果土地使用权到期后ღ✿，再按照土地出让标准向业主收取一笔费用ღ✿，多少显得不太合理ღ✿。”

　　“我觉得在立法方面ღ✿，政府应该本着积极慎重的态度来推进ღ✿。就目前来看ღ✿，的确有必要将非住宅用地如何续期等具体问题写进法律ღ✿，不能老是处于不确定的状态ღ✿。”王展说ღ✿。实习生 白帆 翟濯 本报记者 王帝兴发娱乐网站官网ღ✿，兴发娱乐APP官方下载ღ✿，兴发娱乐官网下载ღ✿。