周六《地产头条》ღღ◈，网罗每周房地产行业的大事要闻ღღ◈。这周ღღ◈，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了ღღ◈，下面一起来看看吧ღღ◈。

　　6月20日ღღ◈，住房城乡建设部召开了“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”ღღ◈，并明确表示ღღ◈，要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作兴发娱乐ღღ◈。

　　会议强调ღღ◈，各地市县根据本地区房地产市场情况ღღ◈，综合考虑保障性住房实际需求ღღ◈、商品房市场库存水平等因素ღღ◈，按照“政府主导ღღ◈、市场化运作”的思路ღღ◈，自主决策ღღ◈、自愿参与ღღ◈。

　　同时ღღ◈，要坚持以需定购ღღ◈，准确摸清需求攵女狂欢ღღ◈，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况ღღ◈，合理确定可用作保障性住房的商品房房源ღღ◈，提前锁定保障性住房需求ღღ◈。

　　会议要求ღღ◈，要坚持规范实施ღღ◈，防范各类风险ღღ◈，做到收购主体规范ღღ◈、收购过程规范ღღ◈、配售配租规范ღღ◈，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适ღღ◈、价格合适ღღ◈、位置合适ღღ◈。要坚持用好金融支持政策ღღ◈，实现资金可平衡兴发娱乐娱乐产业ღღ◈！ღღ◈、项目可持续ღღ◈。

　　会议还要求ღღ◈，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县ღღ◈，切实加强领导力量ღღ◈，抓紧建立健全工作机制ღღ◈，完善配套政策ღღ◈，形成工作合力ღღ◈，推动条件成熟的项目尽快落地ღღ◈。点击了解AI内容生产百宝箱

　　目前全国范围已经有约30个城市出台政策鼓励通过收储方式“去库存”ღღ◈。包含广州增城ღღ◈、武汉ღღ◈、杭州临安区ღღ◈、贵阳ღღ◈、惠州ღღ◈、常州ღღ◈、桂林ღღ◈、安徽淮南ღღ◈、安徽庐江ღღ◈、临沧ღღ◈、大理白族自治州等地ღღ◈。

　　这次会议后ღღ◈，国家队下场收楼去库存的模式兴发娱乐ღღ◈，将明确扩展至县级城市了ღღ◈。也就是基本覆盖了目前库存压力最大的三四线城市ღღ◈。

　　这种模式ღღ◈，相较之前的“棚改”去库存(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღღ◈，ღღ◈，在流程上更加直接ღღ◈。地方政府直接下场ღღ◈，批量收购开发商的库存ღღ◈，去掉了旧房业主换房的环节ღღ◈，能够立竿见影地改善房企的现金流ღღ◈。对房企来说ღღ◈，可以解燃眉之急ღღ◈。

　　例如惠州是“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”ღღ◈，杭州临安是“以不超过周边房源ღღ◈、车位的评估价作为本次收购的最高限价”ღღ◈。广州市增城区则按照“土地成本+建安成本”的成本法评估方式确定收储价格ღღ◈。

　　目前ღღ◈，不少城市的市场价格其实已经是低于开发商的成本价了ღღ◈。因此攵女狂欢ღღ◈，政策集中收储对房企来说ღღ◈，会产生很大的吸引力ღღ◈。落地过程中ღღ◈，预计也会出现不小的权力寻租空间攵女狂欢ღღ◈。

　　6月18日ღღ◈，海南省房地产业协会发布《关于开展海南省商品房促消费大行动的通知》ღღ◈，提出将开展“团购优惠”ღღ◈、“以旧换新全国免佣”等活动ღღ◈。

　　据了解ღღ◈，本次活动将搭建1个立足海南ღღ◈、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台ღღ◈。房地产开发企业ღღ◈、房地产中介服务机构ღღ◈，均可申请参与活动攵女狂欢ღღ◈。

　　根据活动方案ღღ◈，“团购优惠”是指由房地产开发企业提供团购专属房源和专属优惠攵女狂欢ღღ◈，面向机关事业单位ღღ◈、央企国企兴发娱乐ღღ◈、金融机构ღღ◈、产业园区ღღ◈、大型民营企业ღღ◈，相关行业协会ღღ◈、商会等开展团购ღღ◈。

　　商品房以旧换新“全国免佣”是指全国范围内所有以旧换新的消费者可凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方）在参与活动的商品房项目抵扣房款ღღ◈。抵扣规则是购买新房金额超过二手房ღღ◈，则全额抵扣ღღ◈；未超过ღღ◈，则按新房占二手房金额比例抵扣ღღ◈。“全国免佣”期限建议不少于3个月ღღ◈，具体由房地产企业自行确定ღღ◈。

　　方案同时提出ღღ◈，以旧换新全国联动ღღ◈，凡省房协会员单位及各市（县ღღ◈、市攵女狂欢ღღ◈、区）房地产协会会员单位在海南省范围内的项目均可自愿参与ღღ◈。

　　对于企业参与条件ღღ◈，方案提出ღღ◈，参与房地产项目应正常开发运营或进入“白名单”兴发娱乐官网下载ღღ◈。ღღ◈。房地产中介服务机构应具备在当地备案ღღ◈，具有一定的规模和影响力ღღ◈。其他服务机构应该符合国家相关产品及服务标准ღღ◈，具有一定的知名度ღღ◈。

　　通知还表示ღღ◈，本次行动海南省房地产业协会不涉及具体商品或服务交易行为ღღ◈，不收取任何费用ღღ◈，相关参与企业和消费者根据活动规则自愿参加ღღ◈、自主选择相关商业合作伙伴并承担相应责任ღღ◈。（证券时报）

　　之前ღღ◈，明源君给大家分析过目前“以旧换新”的四种模式ღღ◈。目前很多城市都是通过房企ღღ◈、中介等市场参与主体的自发协同ღღ◈，来打通“卖一买一”的成交链条ღღ◈。

　　中介公司ღღ◈，可以辨别出更有诚意的置换客户ღღ◈，集中资源成交重点二手房源ღღ◈，也能拿到新房的渠道佣金ღღ◈，做卖一买一的连环单ღღ◈。

　　换房者ღღ◈，可以加快卖房速度ღღ◈，还可以享受一定的卖房佣金优惠ღღ◈、购房优惠ღღ◈、商贷优惠ღღ◈，和换房期间的租金佣金优惠ღღ◈。

　　海南的模式ღღ◈，更多是房企单方面让利ღღ◈，来吸引外地的换房客户ღღ◈。随着全国各城市普遍放开限购ღღ◈，客户跨地域流动更加容易了ღღ◈。对于海南这种全国获客的地区来说ღღ◈，这种营销创新也是个值得推广的尝试ღღ◈。

　　6月20日ღღ◈，国际信用评级机构标准普尔（以下简称“标普”）将中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”ღღ◈，的长期发行人信用评级从“BBB+”展望稳定上调至“A-”展望稳定ღღ◈，并将该公司未偿付的高级无担保票据评级上调至“A-”ღღ◈。

　　这是近两年来国际评级机构对国内房地产企业评级的首次上调ღღ◈，释放了我国房地产市场企稳的一个信号ღღ◈。

　　根据浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬的持续跟踪ღღ◈，从今年5月开始兴发老虎ptღღ◈！ღღ◈，国外咨询机构和媒体对中国房地产市场的正向评价明显增多ღღ◈，正在释放积极预期ღღ◈。

　　标普此次上调中国海外发展评级ღღ◈，也是在向国际资本市场传递积极信号ღღ◈，有利于房地产企业国际融资ღღ◈。与此同时ღღ◈，也表明中国海外发展的经营获得了国际机构的认可和肯定ღღ◈。

　　5·17新政实施以来ღღ◈，有关部门实施大力度的支持政策ღღ◈，重点城市陆续调整放松房地产政策等攵女狂欢ღღ◈，激发了需求ღღ◈，稳定了市场ღღ◈。近一个月来ღღ◈，上海ღღ◈、深圳ღღ◈、杭州等房地产市场活跃度明显提高ღღ◈，政策效果也在逐渐显现兴发娱乐ღღ◈，这些将带动我国房地产市场发生积极变化ღღ◈。

　　过去两年ღღ◈，国际评级机构对国内房地产公司进行了无差别的级别下调ღღ◈，根本原因还是在于行业整体经营环境的恶化ღღ◈。

　　但是ღღ◈，由于房地产融资协调机制的持续落地ღღ◈，大大缓解了企业短期的现金流压力兴发娱乐ღღ◈，ღღ◈。2023年ღღ◈，不少头部稳健房企ღღ◈，在房地产市场深度调整下ღღ◈，企业经营业绩还实现了明显增长ღღ◈。

　　随着超预期救市政策的落地ღღ◈，目前行业在销售端也开始逐步企稳ღღ◈。经营能力强的房企ღღ◈，也开始率先恢复信用ღღ◈。这对行业来说ღღ◈，有很强的信号意义ღღ◈。

　　四ღღ◈、住房公积金贷款额度兴发娱乐APP官方下载ღღ◈。ღღ◈，也调整为和珠海其他区域统一ღღ◈。将单缴职工贷款最高限额调整为60万元ღღ◈，双缴职工贷款最高限额调整为100万元ღღ◈。

　　目前ღღ◈，执行限购政策的城市数量已经越来越少ღღ◈。“517新政”之后ღღ◈，政策“宽松再宽松”已经是指导方向攵女狂欢ღღ◈。在市场景气程度如此低迷的情况下ღღ◈，任何限制性政策的推出都只是时间问题ღღ◈。