娱乐产业★ღ✿，兴发娱乐官网★ღ✿，兴发娱乐-APP官方下载★ღ✿！(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台兴发老虎pt亚洲第一登录平台★ღ✿。兴发娱乐★ღ✿！继芜湖之后★ღ✿，安徽黄山近期也出台新政★ღ✿，探索购买部分产权★ღ✿，鼓励房企探索部分产权销售方式★ღ✿。根据合同约定★ღ✿，购房人可以选择先购买房屋的部分产权★ღ✿，剩余产权继续由房地产开发企业持有★ღ✿。购房人有权租赁使用这部分产权★ღ✿，并在购买剩余产权时★ღ✿，已支付的租金可用于抵扣购房款★ღ✿。

　　作为一种新的卖房方式★ღ✿，开发商出售部分产权★ღ✿，购房者需要“半购半租”★ღ✿，市场会买单吗？又存在着哪些风险呢？

　　这一被称为“半购半租”的模式兴发娱乐官网★ღ✿，与共有产权房有点相似兴发娱乐官网★ღ✿，只不过前者是购房者与开发商共同持有房子★ღ✿，后者是购房者与政府共同持有房屋产权★ღ✿。

　　黄山并非首个提出这种模式的城市★ღ✿。今年★ღ✿，安徽的另一个城市芜湖★ღ✿，同样提出“探索购买部分产权”★ღ✿。6月7日★ღ✿，安徽省芜湖市发布《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》★ღ✿，重磅推出13条房地产市场优化发展政策★ღ✿。其中指出★ღ✿，鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式★ღ✿，通过合同约定★ღ✿，购房人可以先购买房屋部分产权★ღ✿，剩余产权继续由房地产开发企业持有★ღ✿，购房人可租赁使用★ღ✿，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款★ღ✿。

　　再往前★ღ✿，大理曾经发布类似政策★ღ✿。2022年8月1日兴发娱乐官网★ღ✿，云南大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》★ღ✿，其中指出★ღ✿，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房★ღ✿，购房人可以先期购买不低于50%的产权海派甜心2★ღ✿，剩余产权继续由房地产开发企业持有海派甜心2★ღ✿，由购房人租赁使用★ღ✿，再按双方合同约定购买剩余产权★ღ✿。

　　去库存大背景下★ღ✿，创新型的卖房方式渐起★ღ✿。从出发点来说★ღ✿，这无疑是一件好事★ღ✿，既能够帮助购房者降低购房门槛兴发娱乐官网★ღ✿，又有助于房企去化库存★ღ✿。

　　58安居客研究院院长张波表示★ღ✿，这个思路和早几年各地政府推进的“共有产权房”类似★ღ✿，购房者与政府共同拥有房屋产权★ღ✿，购房者只需支付部分房价★ღ✿，政府持有剩余部分的产权★ღ✿。推进这政策的目的也是为了降低购房成本兴发娱乐官网★ღ✿。

　　对此★ღ✿，有购房者告诉记者★ღ✿，如果没有按揭★ღ✿、没有利息★ღ✿，还是可以的★ღ✿。但是更多购房者表示出担忧和疑问★ღ✿，“影响卖房子吗？”“万一房企倒了房子会受到影响吗？”“后续如何转换全部产权？”

　　中指研究院华东大区常务副总高院生指出★ღ✿，“购房者后续使用需支付给开发商租金★ღ✿，虽然最终可以用来抵押购房款★ღ✿，但在购买全部产权期间无形中增加了一项新的成本海派甜心2★ღ✿，而且房地产开发商与购房人共持产权存在的风险问题也不得不考虑★ღ✿。”

　　张波表示★ღ✿：“房企的信用等级肯定是明显低于地方政府★ღ✿，购房者和政府共同拥有产权本身的信任度强★ღ✿，但房企是独立的经营个体★ღ✿，这几年出现风险的情况也在不断增多★ღ✿，购房者是否会愿意和房企共同拥有房产是个问题海派甜心2★ღ✿。一旦房企出现资金问题★ღ✿，会不会影响到所共有的房屋也是购房者所关注的★ღ✿。即使可以将房屋的共有做切割★ღ✿，不影响到购房者所持有的部分海派甜心2★ღ✿，但由于产权分割也可能造成后续房屋交易层面的问题兴发娱乐官网★ღ✿。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为★ღ✿，此举最大的问题是★ღ✿，如果因为一些法律兴发娱乐官网★ღ✿、债务纠纷★ღ✿，导致房企持有的这部分产权被执行★ღ✿，就会损害购房人的权益★ღ✿，这是一个很大的不确定因素★ღ✿。基于这种考虑海派甜心2★ღ✿，估计购房人对这种共有产权的模式并不太能接受★ღ✿，“而且这种模式★ღ✿，从目前来看★ღ✿，几乎没有过案例出现★ღ✿。”

　　张波说★ღ✿：“对于房企来说海派甜心2★ღ✿，由于‘半购半租’会导致现金回流变慢★ღ✿，虽然在一定程度上可能加快了房屋交易的速度★ღ✿，但由于一部分的产权并未完成交易★ღ✿，还需要通过租金慢慢回流★ღ✿，对于资金面压力大的房企来说★ღ✿，也未必是最佳的选择海派甜心2★ღ✿。”