商业地产ღ✿★ღ。兴发娱乐ღ✿★ღ，兴发娱乐亚洲第一ღ✿★ღ，(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台兴发娱乐官网下载兴发老虎pt亚洲第一平台ღ✿★ღ，日联合明源地产研究院共同发布《2022年商业地产发展白皮书》ღ✿★ღ，报告从行业现状ღ✿★ღ、企业概况ღ✿★ღ、新兴业态和未来展望四个方面对商业地产行业进行了全景扫描ღ✿★ღ，深入分析了由于惯的改变ღ✿★ღ，2022年商业地产行业中所发生的一些新动向ღ✿★ღ，并展示了企业为提升自身核心竞争力在运营管理效率方面做出的努力ღ✿★ღ。

　　《白皮书》表示ღ✿★ღ，2022年ღ✿★ღ，受国内新冠肺炎疫情因素影响ღ✿★ღ，我国经济下行压力明显加大ღ✿★ღ，尤其是部分产业链ღ✿★ღ、供应链受到冲击ღ✿★ღ；部分区域接触型ღ✿★ღ、聚集型特征明显的线下消费表现低迷ღ✿★ღ，给实体商业经营带来挑战ღ✿★ღ。从市场表现看ღ✿★ღ，2022年1-9月ღ✿★ღ，全国商办开发投资额同比下降11.4%ღ✿★ღ，由于开发投资额的不足也导致新开工面积同比下降38.8%ღ✿★ღ。虽然销售面积同比增长3.2%ღ✿★ღ，但增幅已经连续6个月收窄ღ✿★ღ。

　　分城市等级来看ღ✿★ღ，2021年以来ღ✿★ღ，一线万方以上新开业购物中心数量为82个（约640万平方米）ღ✿★ღ，其中上海ღ✿★ღ、深圳3万方以上新开业购物中心数量在30个左右ღ✿★ღ，广州为14个ღ✿★ღ，北京9个兴发娱乐亚洲第一ღ✿★ღ。二线万方以上新开业购物中心数量为247个（近2300万平方米）ღ✿★ღ，其中重庆3万方以上新开业购物中心数量超20个ღ✿★ღ，成都美艳都市ღ✿★ღ、长沙兴发娱乐亚洲第一ღ✿★ღ、杭州ღ✿★ღ、武汉等城市在10个以上ღ✿★ღ。三四线万方以上新开业购物中心数量近300个（约2500万平方米）ღ✿★ღ，其中仅佛山3万方以上新开业购物中心数量超10个ღ✿★ღ。

　　从客群流量上看ღ✿★ღ，全国典型城市商业客流量受疫情反复影响波动较大ღ✿★ღ，且不同城市的商业客流主要随着不同城市的管控政策变动ღ✿★ღ；

　　《白皮书》指出ღ✿★ღ，当前我国宏观经济环境和商业地产行业发展之下ღ✿★ღ，商业地产企业面临着资金压力ღ✿★ღ、政策压力及竞争压力等多重压力积压ღ✿★ღ。资金方面ღ✿★ღ，由于商业地产在发展初期主要是种资产发展ღ✿★ღ，一直处于资本投入大ღ✿★ღ、经营性现金流周转周期长的困扰之下ღ✿★ღ，加上国家政策的逐渐收紧ღ✿★ღ，土地红利期已过美艳都市ღ✿★ღ，融资成本逐渐升高ღ✿★ღ；政策方面ღ✿★ღ，受到税收ღ✿★ღ、土拍政策收紧的影响兴发娱乐亚洲第一ღ✿★ღ，商业地产公司盈利逐渐削弱ღ✿★ღ，增加运营压力ღ✿★ღ；行业竞争方面ღ✿★ღ，由于传统住宅市场竞争的白热化ღ✿★ღ，各房企开发商由住宅地产开发商向商业地产布局与投资转变ღ✿★ღ。

　　受到行业竞争ღ✿★ღ、资金的封堵ღ✿★ღ，以及政策环境的收紧美艳都市ღ✿★ღ，地产“寒冬”已经到来ღ✿★ღ。但通过积极推进轻资产业务模式ღ✿★ღ，商业地产企业走出了一条逆周期曲线ღ✿★ღ。华润万象生活提出“承接好母公司优质项目资源ღ✿★ღ，积极外拓抢占市场份额”ღ✿★ღ，宝龙商业提出“加强商业轻资产项目拓展力度ღ✿★ღ，扩展更多灵活的合作模式”ღ✿★ღ，中粮大悦城提出“轻资产扩张成为重要的发展模式”ღ✿★ღ。

　　而长三角地区正在成为商业地产企业开展轻资产项目的“主战场”ღ✿★ღ。从数量上来看ღ✿★ღ，长三角城市群凭借124个项目ღ✿★ღ，一骑绝尘ღ✿★ღ，比第二名多了近一倍ღ✿★ღ。而从细分城市上看ღ✿★ღ，近7成项目分布于高线级城市ღ✿★ღ，而下沉市场的轻资产化程度普遍高于高线城市美艳都市ღ✿★ღ。

　　《白皮书》认为ღ✿★ღ，尽管疫情影响仍存ღ✿★ღ，但中国消费市场具备良好的基本面ღ✿★ღ，亿万人民追求美好生活的愿望和消费升级的趋势没有改变ღ✿★ღ。但随着疫情的逐渐放开ღ✿★ღ，以及Z世代ღ✿★ღ、银发人群ღ✿★ღ、养宠人群ღ✿★ღ、户外运动爱好者等多元消费群体的增加ღ✿★ღ，主力消费群体的消费行为ღ✿★ღ、消费模式发生了深刻转变ღ✿★ღ，购物中心从零售消费场所逐渐向体验空间ღ✿★ღ、社交空间转变ღ✿★ღ，“露营经济”ღ✿★ღ、“宠物经济”美艳都市ღ✿★ღ、“夜经济”方兴未艾ღ✿★ღ，购物中心的空间功能和经营业态均在发生改变ღ✿★ღ。

　　由于疫情反复ღ✿★ღ、经济影响导致国内旅游业向碎片化兴发娱乐亚洲第一ღ✿★ღ、城郊化ღ✿★ღ、低预算转变ღ✿★ღ。因此美艳都市ღ✿★ღ，露营ღ✿★ღ、野采ღ✿★ღ、短途休闲游等“微旅行”模式兴起ღ✿★ღ，预计2022年会突破千亿大关ღ✿★ღ。

　　露营经济的火爆在促进户外品牌进驻商场的同时ღ✿★ღ，也推动了购物中心在中庭ღ✿★ღ、天台等开放空间打造沉浸式的露营体验ღ✿★ღ，帮助城市人群无边界的在自然中穿梭兴发娱乐亚洲第一ღ✿★ღ。

　　中国宠物行业经过二十多年的发展方兴未艾ღ✿★ღ，处于快速扩张时期ღ✿★ღ。作为宠物市场中的主力ღ✿★ღ，犬/猫经济在2021年均大幅攀升美艳都市ღ✿★ღ。

　　而随着宠物经济的火热ღ✿★ღ，越来越多的宠物业态正进入到商场里ღ✿★ღ，许多购物中心也正朝着“宠物友好型”的模式升级ღ✿★ღ，纷纷多维发力打造双向人宠友好空间ღ✿★ღ，建立情感强链接ღ✿★ღ，满足更多爱宠人士的需求ღ✿★ღ。

　　为拉动内需ღ✿★ღ，近年中央及地方纷纷出台夜间经济政策ღ✿★ღ，点亮“夜间模式”ღ✿★ღ，内容主要为打造夜间生活聚集区和夜间商圈ღ✿★ღ，推动夜购ღ✿★ღ、夜食ღ✿★ღ、夜娱等多种业态的发展ღ✿★ღ，挖掘国民消费潜能ღ✿★ღ。

　　夜间客流量城市排名中一线城市上海独占鳌头ღ✿★ღ，新一线城市成都跻身前五ღ✿★ღ。夜间客流量商圈排名中珠江新城商圈夺得榜首ღ✿★ღ，其次为长沙ღ✿★ღ、成都ღ✿★ღ、南京商圈ღ✿★ღ。

　　而业态偏好中又以餐饮ღ✿★ღ、零售ღ✿★ღ、休闲娱乐为夜间消费的前三名ღ✿★ღ，生活配套和亲子在新一线城市商圈中势均力敌兴发娱乐亚洲第一ღ✿★ღ。

　　疫情的反复让国民经济和线下商业均受到重创ღ✿★ღ，而提振经济的核心就是促销费ღ✿★ღ。因此随着疫情放开ღ✿★ღ，作为承担促销费的主力军ღ✿★ღ，商业地产无疑会进入更加激烈的存量竞争时代ღ✿★ღ。在此背景下ღ✿★ღ，商业地产布局数智化的重要性愈加明显ღ✿★ღ，通过运用数智化为线下导流ღ✿★ღ，搭建与消费者之间的强关系链路ღ✿★ღ，在资源竞争环境中提升运营效率ღ✿★ღ，从而强化商企的黑心竞争力ღ✿★ღ。

　　MobTech商业地产数智化解决方案精准咬合商业地产开发全流程ღ✿★ღ，为城市进入性决策兴发娱乐亚洲第一ღ✿★ღ、拿地评估ღ✿★ღ、轻资产收并购ღ✿★ღ、项目定位ღ✿★ღ、租金测算ღ✿★ღ、市场监测ღ✿★ღ、品牌招商ღ✿★ღ、项目运营ღ✿★ღ、项目调改等里程碑业务节点全面赋能ღ✿★ღ。

　　而通过搭建SaaS模式的数字化管理平台ღ✿★ღ，明源云沃享能够帮助商企打破传统商铺与商场的被动管理关系ღ✿★ღ，打造从前台-业务中心-数据中心的一整套解决方案美艳都市ღ✿★ღ，帮助商企在经营和管理上整体提升数字化水平ღ✿★ღ，增强存量时代的核心竞争力ღ✿★ღ。

　　随着疫情防控优化措施的持续落实兴发娱乐亚洲第一ღ✿★ღ，稳经济各项政策效应的逐步释放ღ✿★ღ，各地经济复苏按下“快进键”ღ✿★ღ，商场ღ✿★ღ、影院ღ✿★ღ、旅游景点等陆续恢复营业ღ✿★ღ，城市“烟火气”降逐步回归ღ✿★ღ。逆境下的商业地产还有哪些新兴可能ღ✿★ღ，哪些新兴业态还有快速增长的机会ღ✿★ღ，Mob研究院将持续联动行业优秀伙伴进行关注解读ღ✿★ღ。