推动消费品以旧换新是党中央ღ✿✿、国务院着眼高质量发展大局做出的重大决策部署ღ✿✿，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势ღ✿✿，加快我市一二手商品住房流通ღ✿✿，提升交易便利度和通畅度ღ✿✿，降低交易成本ღ✿✿，更好地满足居民刚性和多样化改善性住房需求ღ✿✿，瞄准“激发住房消费活力”“助力居民住房换新升级”等发力点ღ✿✿，结合我市实际情况兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿✿，广州市房地产行业协会ღ✿✿、广州市房地产中介协会联合发起住房“以旧换新”活动倡议兴发娱乐亚洲第一ღ✿✿。具体内容如下ღ✿✿：

　　1．换房人——自愿参与“以旧换新”活动ღ✿✿，计划出售二手商品住房（旧房）并在本市辖区内购买新建商品住房（新房）的消费者ღ✿✿。

　　1．鼓励房地产开发企业结合自身实际ღ✿✿，为换房人提供无忧选购新房服务ღ✿✿，包括ღ✿✿：锁定新房房源ღ✿✿、首付宽限期ღ✿✿、无责任解除新房认购协议并退还订金ღ✿✿，以及为换房人提供购房款折上折ღ✿✿、购房大礼包（家具ღ✿✿、家电ღ✿✿、家装等）ღ✿✿、减免物业服务费等优惠ღ✿✿。鼓励房地产开发企业成立专门的“售旧”服务团队ღ✿✿，与房地产中介机构加强联络ღ✿✿，为换房人提供更精准的“售旧”服务ღ✿✿。

　　2．鼓励房地产中介机构在与房地产开发企业合作开展“以旧换新”期间ღ✿✿，充分调动各种宣传渠道ღ✿✿，积极优先推广旧房房源ღ✿✿，提高旧房成交效率ღ✿✿；鼓励房地产中介机构为换房人提供旧房出售后新房交付前的过渡性租房佣金优惠ღ✿✿；如通过同一房地产中介机构完成“以旧换新”的ღ✿✿，鼓励房地产中介机构给予换房人佣金优惠等兴发老虎ptღ✿✿，ღ✿✿。

　　3．鼓励房地产开发企业兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿✿、房地产中介机构及各类型房地产交易服务商等加强合作ღ✿✿，积极探索创新“以旧换新”服务机制及服务内容ღ✿✿，为消费者提供更丰富ღ✿✿、更高效的交易服务ღ✿✿。

　　换房人通过广州市房地产行业协会兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿✿、广州市房地产中介协会发布的参与“以旧换新”活动企业和项目名单ღ✿✿，联系相关企业或前往项目现场报名ღ✿✿。

　　换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选购新房ღ✿✿，与房地产开发企业签订认购协议ღ✿✿，缴纳新房订金ღ✿✿。房地产开发企业在约定期限内（建议不少于90天）锁定换房人认购的新房房源ღ✿✿。

　　房地产开发企业ღ✿✿、房地产中介机构可共同与换房人商议“出售旧房”的服务方案ღ✿✿，换房人也可自行联系参与活动的房地产中介机构挂牌出售旧房ღ✿✿。

　　若换房人的旧房在约定期限内成功售出ღ✿✿，换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续ღ✿✿；若旧房未能在约定期限内售出ღ✿✿，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议ღ✿✿，房地产开发企业应当无条件退还订金ღ✿✿，换房人无需承担任何违约责任兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿✿。

　　希望参与活动的房地产开发企业ღ✿✿、房地产中介机构自觉履行社会责任ღ✿✿，做到高度重视ღ✿✿、广泛宣传ღ✿✿、保证品质娱乐产业ღ✿✿！ღ✿✿、主动让利ღ✿✿、履约尽责ღ✿✿，为换房人提供专业ღ✿✿、安全兴发娱乐ღ✿✿，ღ✿✿、高效ღ✿✿、便利的“以旧换新”服务ღ✿✿，充分发挥一二手住房联动效应ღ✿✿，共同促进我市房地产市场良性循环和平稳健康发展ღ✿✿。期待更多诚信合规ღ✿✿、稳健经营的房地产开发企业ღ✿✿、房地产中介机构及房地产交易服务商参与“以旧换新”活动ღ✿✿，为满足人民群众美好生活需要作出积极贡献公交车最后一排被Cღ✿✿。

　　广州市房地产行业协会ღ✿✿、广州市房地产中介协会相关负责人表示ღ✿✿，希望参与活动的房地产开发企业ღ✿✿、房地产中介机构自觉履行社会责任ღ✿✿，做到高度重视ღ✿✿、广泛宣传ღ✿✿、保证品质ღ✿✿、主动让利ღ✿✿、履约尽责ღ✿✿，为换房人提供专业兴发娱乐官网ღ✿✿，ღ✿✿、安全ღ✿✿、高效ღ✿✿、便利的“以旧换新”服务ღ✿✿，充分发挥一二手住房联动效应ღ✿✿，共同促进广州市房地产市场良性循环和平稳健康发展ღ✿✿。

　　同时ღ✿✿，也期待更多诚信合规ღ✿✿、稳健经营的房地产开发企业ღ✿✿、房地产中介机构及房地产交易服务商参与“以旧换新”活动ღ✿✿，为满足人民群众美好生活需要作出积极贡献ღ✿✿。

　　据介绍ღ✿✿，此前ღ✿✿，部分实力雄厚的房地产开发企业如越秀地产ღ✿✿、保利发展等ღ✿✿，已率先与中介机构联手ღ✿✿，启动品牌“以旧换新”活动ღ✿✿。此次广州市范围内的住房“以旧换新”活动ღ✿✿，继续发扬民间资本和社会力量优势ღ✿✿，以企业推动政府ღ✿✿，让房地产市场力量先动起来ღ✿✿。

　　广州市房地产行业协会副会长ღ✿✿、专家委副主任黎振伟表示ღ✿✿，房地产开发企业与中介机构联合帮助业主销售旧房子公交车最后一排被Cღ✿✿，可以进一步加快商品房在市场的流通ღ✿✿，流通是市场经济活跃的关键ღ✿✿，打通一二手市场的壁垒ღ✿✿，是活跃商品房市场的重要环节ღ✿✿。

　　“专业机构联合卖房ღ✿✿，远比业主个人去卖房要快得多ღ✿✿，房地产开发企业为保障业主未来有足够资金买新房ღ✿✿，会尽力为业主以合理价格出售旧房ღ✿✿，而不会实施压价销售ღ✿✿。”黎振伟介绍ღ✿✿，业主既可以选择开发企业的协议中介ღ✿✿，也可以在市场上自己寻找中介ღ✿✿，可以选择的渠道多了ღ✿✿。此外ღ✿✿，为了缩短交易周期ღ✿✿，不少房地产开发企业ღ✿✿、中介机构还会在销售旧房前ღ✿✿，提供为业主翻新装饰旧房方面的专业建议及服务ღ✿✿。

　　黎振伟认为ღ✿✿，住房“以旧换新”激发了业主兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿✿、房地产开发企业和中介机构各方的积极性ღ✿✿，特别是激发了业主换新的购房意愿兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿✿。通过上下游链条的资源整合ღ✿✿，房地产开发企业与中介机构发挥各自擅长的业务优势兴发娱乐ღ✿✿，ღ✿✿，可以为业主提供旧房整饰ღ✿✿、多渠道销售ღ✿✿、新房咨询兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ✿✿。ღ✿✿、市场比价等一条龙服务ღ✿✿，让新旧住房交易无缝对接ღ✿✿，让业主们升级住房品质更方便ღ✿✿、更安全ღ✿✿、更快捷ღ✿✿。

　　据介绍ღ✿✿，广州市房地产行业协会ღ✿✿、广州市房地产中介协会后续还将继续增加参与“以旧换新”的项目和机构ღ✿✿，持续推出相关举措ღ✿✿，完善住房“以旧换新”服务ღ✿✿。参与“以旧换新”同样考验着房地产开发企业的运营能力ღ✿✿，参与活动的房地产开发企业将成立专门服务“以旧换新”的团队ღ✿✿，制定各自与业主和中介之间的优惠政策ღ✿✿。

　　对于业主方来说ღ✿✿，参与“以旧换新”活动不仅可以享受无忧退房（若旧房卖不出去ღ✿✿，则新房订金必须退还）ღ✿✿，通过与房地产开发企业和中介机构的无缝对接公交车最后一排被Cღ✿✿，业主们还可以更加清晰透明地了解一二手房的市场价格ღ✿✿，对购房做出更加科学理性的决定ღ✿✿。

　　广州市房地产行业协会ღ✿✿、广州市房地产中介协会介绍ღ✿✿，住房“以旧换新”涉及买卖中介三方ღ✿✿，且一二手市场联动交易ღ✿✿，这一新生事物也在交易流程ღ✿✿、法律风险ღ✿✿、合同履约等方面存在新的情形ღ✿✿，需要多方进一步探索完善ღ✿✿。

　　广州市人民政府外聘法律顾问ღ✿✿、广州市房地产行业协会专家委委员ღ✿✿、广东华宪润科律师事务所首席合伙人龚军伟认为ღ✿✿，虽然住房“以旧换新”没有创造新的法律关系ღ✿✿，但此类活动将之前彼此独立“卖一ღ✿✿、买一”两个交易流程合二为一ღ✿✿，且形成最终交易的条件和前提ღ✿✿，这样的交易较之前而言更为复杂ღ✿✿。

　　一是交易合同设计问题ღ✿✿。在住房“以旧换新”活动中ღ✿✿，销售旧房成为购买新房的前提条件ღ✿✿，售旧买新两个行为结合起来成为“两步走”的整合交易内容ღ✿✿。交易流程复杂了兴发娱乐APP下载ღ✿✿，ღ✿✿，就需要更加清晰的合同设计ღ✿✿，以及各方更加清晰的权利ღ✿✿、义务公交车最后一排被Cღ✿✿。

　　二是销售权益交割问题ღ✿✿。合同履行过程中公交车最后一排被Cღ✿✿，如旧房未成功销售ღ✿✿，房地产开发企业应无条件退还购房者订金ღ✿✿，为防范风险ღ✿✿，建议购房者选择实力雄厚的企业ღ✿✿，信用评级高ღ✿✿、业界口碑好的中介机构ღ✿✿。特别是购房人自己要把整个流程梳理清楚ღ✿✿，维护好自身的合法权益ღ✿✿。