兴发娱乐官网◈✿★。兴发老虎pt亚洲第一平台◈✿★，兴发娱乐APP官方下载◈✿★。兴发娱乐网站官网◈✿★，兴发娱乐APP下载◈✿★，兴发老虎pt亚洲第一◈✿★。下一步中国房地产教育职业网担子很重◈✿★，下一步针对中国的商业地产策划师◈✿★，这课得抓紧开◈✿★，加大推广力度◈✿★。我自我介绍一下◈✿★，我是做开发出身◈✿★，和大家其实有共同经历◈✿★，前几年转行做商业地产公妇在线观看5国语字◈✿★，从我对商业地产和住宅地产理解看◈✿★，住宅地产在中国严格应该是产品制造商公妇在线观看5国语字◈✿★，操作模式是买地带产品◈✿★，消费产品◈✿★，再买地兴发·娱乐187(中国)官方网站◈✿★，再盖再卖◈✿★，是一个挣快钱◈✿★，不断的滚动◈✿★。商业地产重心在商业上兴发·娱乐187(中国)官方网站◈✿★，做过商业经营的人是需要持续运营◈✿★，好的品牌进来◈✿★，不好的品牌出去◈✿★，针对目标客户群◈✿★。所以说传统的住宅开发商拿开发模式套商业品牌◈✿★，这肯定要出问题◈✿★，一个挣慢钱◈✿★，一个挣快钱◈✿★，当然商业地产也可以挣快钱◈✿★，因为中国现在这些证券市场包括资本市场◈✿★，不是有太多手段和丰富产品限制商业地产开发◈✿★，因为商业地产需要对资金沉淀比较大◈✿★，一次性开发需要长期运营◈✿★，北京项目凡是前面中间卖的项目后期出现问题◈✿★，北京西四环的一个家居广场◈✿★，亚运村的第五大道◈✿★，当然也有一些运营好的◈✿★，大部分按照开发销售的商业后期基本关张◈✿★。这是我对商业地产和住宅传统开发两种操作思路◈✿★，各位同仁将来在自己的项目里◈✿★，包括跟自己公司的团队聊的时候一定先搞清这个◈✿★。

　　我回答一下大家说的不同项目◈✿★，这里有一些招商公司和顾问公司的人◈✿★，我一一做一些解答◈✿★，我先抛砖◈✿★，根据汉博这几年做商业地产经验◈✿★，我们目前归5大类◈✿★，第一个是城市综合体项目◈✿★，商业◈✿★、会展◈✿★，包括酒店◈✿★。第二类是传统商圈的百货商场◈✿★，购物中心◈✿★，前提在繁华的商业◈✿★。第三类是结合商务或社区做的商业街区◈✿★，结合住宅项目的配套◈✿★，有的上面住宅有的上面是写字楼公妇在线观看5国语字◈✿★。第四类一般结合旅游资源◈✿★，做的旅游◈✿★、休闲◈✿★。第五大类是城乡结合部的专业批发市场◈✿★，一般建材城◈✿★，奥特赖斯◈✿★。还有一些衍生的◈✿★，工业地产也有◈✿★，因为中国目前的这几个土地管理办法规定里说了兴发·娱乐187(中国)官方网站◈✿★，商业地产拿的价最高◈✿★，第二是住宅◈✿★，第三是工业◈✿★，尤其现在目前在上海◈✿★，我们去考察工业地产◈✿★，上海政府比较明智◈✿★，也有很多开发商是从住宅过来的◈✿★，会利用工业土地用地做一些和住宅和商业衍生产品公妇在线观看5国语字◈✿★，北京西四环的种感建筑◈✿★，打的是工作坊◈✿★，文化艺术的工作坊◈✿★。

　　历志◈✿★：特别感谢◈✿★，我详细介绍我说的项目的问题◈✿★，我们现在这个项目是一个现场县城◈✿★，项目在当地算是最大的项目◈✿★，县城主要街区是一两条主要◈✿★，我们的不是主要街区◈✿★，但是这个位置公妇在线观看5国语字◈✿★，因为县政府◈✿★，县里各大机关单位往南移◈✿★，我们这个位置在未来3年以后是非常好的位置◈✿★，但是当地老百姓不会看到3年以后◈✿★，不会把钱放3年以后再享受什么样的价值回报等等◈✿★，因为我们是一个传统的开发◈✿★，住宅下面的商业街区◈✿★，现在卖的住宅可以◈✿★，但是商业这块卖的非常不好◈✿★。我们现在困惑怎么样把商业带起来◈✿★，互相促进把街区做起来兴发·娱乐187(中国)官方网站◈✿★，我们现在面临这个问题◈✿★，现在这个街比较冷◈✿★，我们项目比较大◈✿★，将近20万平米◈✿★，我们是分期开发◈✿★，在这种分期开发的时候◈✿★，特别是商业这块◈✿★，人进来很慢◈✿★，当地老百姓不会看这么远◈✿★，不会买这个以后◈✿★，等3◈✿★、4年以后再享受这个收益◈✿★，不会这样◈✿★。我们不知道怎么办◈✿★。

　　历志◈✿★：开发商面临资金问题等等压力比较大◈✿★，比较急◈✿★，而且这种传统的◈✿★，公司不是很大◈✿★。我们现在是项目公司◈✿★，不是当地人◈✿★，不可能扎这◈✿★，就是赚快钱◈✿★。

　　王永◈✿★：这种项目是三无项目◈✿★。没有人◈✿★，没有题材◈✿★，没有钱◈✿★，这种项目做起来癌症项目◈✿★。在我的经验里应该是最难的项目◈✿★。卖一个商铺卖的是一个梦◈✿★，你想卖这个东西◈✿★，想怎么造一个梦◈✿★，现在没有远景◈✿★，可能荒芜人烟◈✿★，商业给谁设计◈✿★，远景在你这做不通◈✿★。项目是一些刁钻古怪的项目有挑战性◈✿★，普通项目做多了没有意思◈✿★。得想主题◈✿★，城市很好公妇在线观看5国语字◈✿★，打个温泉◈✿★，比如九华山庄是这个概念◈✿★，有消费者商业存活了◈✿★，也许有山有水可以利用景观资源◈✿★，做一些好的外景地◈✿★，那个地方能带活◈✿★，当然老板有一个更高的想法◈✿★，想做佛文化展示中心◈✿★，可能是全世界最好的设计师◈✿★，投资2◈✿★、3个亿无所谓◈✿★，城市题材好◈✿★，他有钱◈✿★，能造势◈✿★，他不想卖◈✿★，赔5◈✿★、6年认了可以把东西做起来◈✿★。

　　讲一个案例◈✿★，前年在河南省开发商作为扎一个项目◈✿★，5层楼◈✿★，后来那个地方成一个商圈了◈✿★。住宅卖太亏◈✿★，变成商业◈✿★，整个设计的◈✿★，包括城高3米2◈✿★，不高◈✿★，住宅挺奢侈的◈✿★，跟金源差不多长◈✿★，最大的问题不能做大◈✿★，前面路上好几个百货◈✿★，他在后面拐弯过来◈✿★，这块地是荒地◈✿★。这条街根本没人◈✿★，他看到这个地方市政府要做大广场◈✿★，这边商业起来了◈✿★，当地小小的地方7家百货店◈✿★，存活不了◈✿★，别往中高端走◈✿★。他付20%的首付◈✿★，打到首付里去了◈✿★，我跟你一块扎到银行◈✿★，老百姓相信你不会跑◈✿★，3年后我给你信心◈✿★，不会跑◈✿★，需要担保◈✿★。银行担保◈✿★，全国头一份◈✿★。银行在老百姓那公信力非常高的◈✿★。你可以找一些当地的国字头企业◈✿★，就在那跑不了兴发·娱乐187(中国)官方网站◈✿★，告诉你未来很好◈✿★，看3年◈✿★，给8%◈✿★，找一个合适的担保◈✿★，让老百姓买得起这个铺子◈✿★，10几万一个◈✿★，20万一个兴发·娱乐187(中国)官方网站◈✿★。找一个说的过去的概念◈✿★，经营◈✿★。说的过去就可以◈✿★。这个东西是8%的成本融资去了◈✿★，想明白这个可以做◈✿★。老百姓来融资8%◈✿★，也许这个做活了◈✿★，每年能回来点◈✿★。

　　胡长春◈✿★：我们公司计划开发一个工业园区◈✿★，我们对北京市场有一个判断◈✿★。丰台那边◈✿★，我们是科技型◈✿★，环保型的◈✿★，不要污染◈✿★。娄总说的◈✿★，我们问了一下◈✿★，不允许◈✿★。

　　主持人 李亚明◈✿★：本身就是擦边球的事◈✿★，原来住宅改写字楼◈✿★，写字楼又有改住宅的◈✿★，为了得到更大利润改住宅了◈✿★。包括上海一些郊区◈✿★，工业用地做一个大洗浴中心◈✿★，或者做接待的◈✿★。

　　商业地产大师沙龙◈✿★：品茗茶韵律 线期之商业地产◈✿★：向左走还是向右走2008-12-22 20:09